PIONEER PROPERTY GROUP ASA › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

PIONEER PROPERTY GROUP ASA

Org.nr. 914839327 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

906,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

906,6 mill. kr 906,6 mill. kr – 906,6 mill. kr 906,6 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

PIONEER PROPERTY GROUP ASA

org.nr 914839327

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

906,6 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

906,6 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Substansverdi

906,6 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi906,6 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

906,6 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital906.6 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−2.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

16,7 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat1.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

748,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital906.6 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−2.0 mill. kr

Netto gjeld355.2 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning15.5 mill. kr

Netto gjeld355.2 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

41,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning15.5 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 3 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

41,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 99.4%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,1 mrd. kr

Frittstående verdi

906,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

166,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

PIONEER RETAIL PROPERTIES AS ↗ 100.0% 66,0 mill. kr

NORLANDIA HOLDING AS ↗ 84.6% 47,7 mill. kr

PIONEER HOTEL PROPERTIES AS ↗ 100.0% 39,7 mill. kr

PIONEER PRESCHOOLS AS ↗ 100.0% 8,4 mill. kr

HOSPITALITY INVEST AS ↗ 0.7% 4,2 mill. kr

T10 HOLDCO AS ↗ 52.0% 2,8 mill. kr

PIONEER PROPERTY GROUP INTERNATIONAL AS ↗ 100.0% 0 kr

PIONEER PROPERTY DEVELOPMENT AS ↗ 100.0% −2,2 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

HOSPITALITY INVEST AS ↗ 29.4% 266,4 mill. kr

KLEVENSTERN AS ↗ 14.2% 128,9 mill. kr

MECCA INVEST AS ↗ 14.2% 128,9 mill. kr

AVANZA BANK AB ↗ 4.7% 43,0 mill. kr

PIONEER PROPERTY GROUP ASA ↗ 4.5% 40,6 mill. kr

NORDNET BANK AB ↗ 4.0% 36,4 mill. kr

HI CAPITAL AS ↗ 2.1% 19,1 mill. kr

DANSKE BANK A/S ↗ 1.6% 14,2 mill. kr

NORDNET LIVSFORSIKRING AS ↗ 1.5% 13,6 mill. kr

ØSTLANDSKE PENSJONISTBOLIGER AS ↗ 0.7% 6,3 mill. kr

UNION BANCAIRE PRIVEE, UBP SA ↗ 0.7% 6,0 mill. kr

SIX SIS AG ↗ 0.5% 4,5 mill. kr

STORHAUGEN INVEST AS ↗ 0.5% 4,2 mill. kr

SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN AB ↗ 0.4% 3,8 mill. kr

THE BANK OF NEW YORK MELLON SA/NV ↗ 0.3% 2,7 mill. kr

SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN AB ↗ 0.3% 2,5 mill. kr

SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN AB ↗ 0.3% 2,4 mill. kr

AR FONDS AS ↗ 0.3% 2,4 mill. kr

SAXO BANK A/S ↗ 0.3% 2,4 mill. kr

UBS SWITZERLAND AG ↗ 0.2% 2,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til PIONEER PROPERTY GROUP ASA

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T19:59:43Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund