Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

LETO EIENDOM AS

Org.nr 919077794 Aksjeselskap (AS) Eidsvoll Stiftet 1978 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 37,9 mill. kr

Driftsresultat 19,8 mill. kr

Egenkapital 143,6 mill. kr

Stiftet 1978

Ansatte 7

Aksjekapital 7,5 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kredittrapport Verdivurdering Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

134,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

118,5 mill. kr 118,5 mill. kr – 160,6 mill. kr 160,6 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

LETO EIENDOM AS

org.nr 919077794

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

143,6 mill. kr

Avkastning

160,6 mill. kr

Syntetisert estimat

134,0 mill. kr

Konfidens: Høy 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 6 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 82,9 mill. kr – 208,8 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

143,6 mill. kr

Avkastningsverdi

160,6 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi143,6 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

134,0 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav118.5 mill. kr

Midtestimat134.0 mill. kr

Høy160.6 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

143,6 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital143.6 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

160,6 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT20.9 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

91,4 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)143.6 mill. kr

Normalisert EBIT20.9 mill. kr

Totale eiendeler553.2 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

125,3 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT20.9 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT16.3 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

673,9 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat44.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

118,5 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital143.6 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat19.8 mill. kr

Netto gjeld363.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning37.9 mill. kr

Netto gjeld363.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

71,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning37.9 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,09 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

71,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 73,5 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 93,5 mill. kr 108,1 mill. kr 165,2 mill. kr

2025 118,5 mill. kr 134,0 mill. kr 160,6 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

109,0 mill. kr

Frittstående verdi

134,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−25,0 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

BOHUS ASA ↗ 3,7 % 6,9 mill. kr

EIDSVOLL HANDELSPARK AS ↗ 100,0 % 2,5 mill. kr

PERNILLETOPPEN EIENDOMSUTVIKLING AS ↗ 50,0 % 1,9 mill. kr

HEIA BOHUS AS ↗ 3,6 % 562 000 kr

HØYT & LAVT GRUPPEN AS ↗ 5,1 % 494 000 kr

SOLUMGÅRDEN AS ↗ 66,0 % 145 000 kr

NÆRINGSBANKEN ASA ↗ 0,6 % −656 000 kr

WEENBO EIENDOM AS ↗ 33,3 % −1,5 mill. kr

JETO EIENDOM AS ↗ 100,0 % −4,2 mill. kr

E6 DAL AS ↗ 50,0 % −31,2 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

TOMREN INVEST AS ↗ 38,5 % 51,5 mill. kr

ÅSLEIASTUBBEN HOLDING AS ↗ 27,3 % 36,6 mill. kr

ÅSLEIASTUBBEN HOLDING AS ↗ 16,5 % 22,1 mill. kr

TOMREN INVEST AS ↗ 16,5 % 22,1 mill. kr

SVEN IVAR TOMREN ↗ 0,6 % 838 000 kr

LARS KJELL TOMREN ↗ 0,6 % 838 000 kr

LEIF TOMREN HOLDING AS ↗ 0,0 % 36 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til LETO EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T18:34:13Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund