Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

KARL-OVE BJØRNSTAD EIENDOM AS

Org.nr 919309113 Aksjeselskap (AS) Trondheim Stiftet 1975 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 48,9 mill. kr

Driftsresultat 17,4 mill. kr

Egenkapital 167,8 mill. kr

Stiftet 1975

Ansatte 12

Aksjekapital 100 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

147,7 mill. kr

LavMidtestimatHøy

125,6 mill. kr 125,6 mill. kr – 213,4 mill. kr 213,4 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

KARL-OVE BJØRNSTAD EIENDOM AS

org.nr 919309113

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

167,8 mill. kr

Avkastning

131,4 mill. kr

Syntetisert estimat

147,7 mill. kr

Konfidens: Høy 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 5 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 106,8 mill. kr – 245,4 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

167,8 mill. kr

Avkastningsverdi

131,4 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi167,8 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

147,7 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav125.6 mill. kr

Midtestimat147.7 mill. kr

Høy213.4 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

167,8 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital167.8 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

131,4 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT17.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

−32,5 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)167.8 mill. kr

Normalisert EBIT17.1 mill. kr

Totale eiendeler862.3 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

102,5 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT17.1 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT13.3 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

395,7 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat26.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

138,4 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital167.8 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat17.4 mill. kr

Netto gjeld620.8 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning48.9 mill. kr

Netto gjeld620.8 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

91,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning48.9 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,46 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

91,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 68,7 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 21,9 mill. kr 129,8 mill. kr 131,9 mill. kr

2025 125,6 mill. kr 147,7 mill. kr 213,4 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

187,4 mill. kr

Frittstående verdi

147,7 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

39,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

VIA ROSENDAL AS ↗ 100,0 % 28,7 mill. kr

GODTHÅB UTVIKLING AS ↗ 50,0 % 9,7 mill. kr

FROSTAVEIEN 8 AS ↗ 100,0 % 2,5 mill. kr

KARL-OVE BJØRNSTAD AS ↗ 90,9 % 1,9 mill. kr

MELLOMVEIEN 12A OG 12B AS ↗ 100,0 % 1,5 mill. kr

GYLDENLØVES GATE 11 AS ↗ 100,0 % 1,4 mill. kr

MM9 UTBYGGING AS ↗ 100,0 % 3 000 kr

BSG4 UTVIKLING AS ↗ 100,0 % −16 000 kr

NEDRE GRILSTADKLEIVA 1-3 AS ↗ 100,0 % −51 000 kr

SOLSTAD UTVIKLING AS ↗ 78,0 % −133 000 kr

HMG9 UTVIKLING AS ↗ 100,0 % −1,5 mill. kr

REPSLAGERGÅRDEN AS ↗ 100,0 % −4,3 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

PISCES HOLDING AS ↗ 19,8 % 29,2 mill. kr

PENINSULA INVEST AS ↗ 19,8 % 29,2 mill. kr

ARIES HOLDING AS ↗ 19,8 % 29,2 mill. kr

HERAKLES HOLDING AS ↗ 19,8 % 29,2 mill. kr

TAURUS EIENDOM HOLDING AS ↗ 19,8 % 29,2 mill. kr

KARL OVE HAUGAN BJØRNSTAD ↗ 1,0 % 1,5 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til KARL-OVE BJØRNSTAD EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T18:36:48Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund