DORA EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

DORA EIENDOM AS

Org.nr. 919587946 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Trondheim

Estimert selskapsverdi

795,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

795,4 mill. kr 795,4 mill. kr – 795,4 mill. kr 795,4 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

DORA EIENDOM AS

org.nr 919587946

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

795,4 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

795,4 mill. kr

Konfidens: Lav 2 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 676,1 mill. kr – 914,7 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

795,4 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi795,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

795,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital795.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−2.3 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−458 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

656,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital795.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−2.3 mill. kr

Netto gjeld1.1 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning–

Netto gjeld1.1 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe–

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

965,4 mill. kr

Frittstående verdi

795,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

170,0 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

DORA AS ↗ 100.0% 175,8 mill. kr

FRIDHEIMKVARTALET AS ↗ 50.0% 6,1 mill. kr

NYE GRANÅSEN EIENDOM AS ↗ 12.8% 370 000 kr

DORA EIENDOMSFORVALTNING AS ↗ 100.0% 0 kr

LADEHAMMEREN AS ↗ 33.3% 0 kr

JARLEVEIEN 4 AS ↗ 50.0% 0 kr

STRANDVEIUTSIKTEN AS ↗ 50.0% 0 kr

KOBBES GATE 10 AS ↗ 100.0% −167 000 kr

JARLHEIMSLETTA HOLDING AS ↗ 50.0% −2,1 mill. kr

LADEBEKKEN 50 AS ↗ 100.0% −10,0 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

REITAN EIENDOM AS ↗ 32.0% 254,5 mill. kr

DAHL EIENDOM HOLDING AS ↗ 32.0% 254,5 mill. kr

NOP HOLDING AS ↗ 32.0% 254,5 mill. kr

SLIBRAKEN HOLDING AS ↗ 3.0% 23,9 mill. kr

DORA EIENDOM AS ↗ 0.7% 6,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til DORA EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T19:02:45Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund