SANDVOLDGRUPPEN AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

SANDVOLDGRUPPEN AS

Org.nr. 920137881 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

667,3 mill. kr

LavMidtestimatHøy

304,9 mill. kr 304,9 mill. kr – 1,2 mrd. kr 1,2 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

SANDVOLDGRUPPEN AS

org.nr 920137881

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

340,7 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

667,3 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 213,4 mill. kr – 1,5 mrd. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

340,7 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi340,7 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

667,3 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav304.9 mill. kr

Midtestimat667.3 mill. kr

Høy1.2 mrd. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

340,7 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital340.7 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−6.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)340.7 mill. kr

Normalisert EBIT−6.5 mill. kr

Totale eiendeler1.9 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−6.5 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−5.1 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,7 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat115.8 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

281,1 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital340.7 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−6.5 mill. kr

Netto gjeld1.4 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning11.5 mill. kr

Netto gjeld1.4 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

21,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning11.5 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0,33 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

21,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 99.3%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

940,1 mill. kr

Frittstående verdi

667,3 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

272,8 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

SANDVOLD DEVELOPMENT AS ↗ 100.0% 191,4 mill. kr

SANDVOLD EQUITY AS ↗ 100.0% 55,4 mill. kr

SANDVOLD PROPERTY BOLIGSELSKAP 1 AS ↗ 100.0% 22,5 mill. kr

BOGSTADVEIEN 40 NÆRING AS ↗ 100.0% 17,6 mill. kr

BOGSTADVEIEN 13 NÆRING AS ↗ 100.0% 9,9 mill. kr

NIELS JUELS GATE 29 NÆRING AS ↗ 100.0% 4,2 mill. kr

ARENDALSGATEN 12 NÆRING AS ↗ 100.0% 2,8 mill. kr

BOGSTADVEIEN 42 NÆRING AS ↗ 100.0% 2,8 mill. kr

SANDVOLD PROPERTY BOLIGSELSKAP 2 AS ↗ 100.0% −2 000 kr

DAGLIGVARE OSLO AS ↗ 87.0% −198 000 kr

THERESES GATE 30 AS ↗ 100.0% −1,9 mill. kr

FROGNERBYGG NÆRING AS ↗ 100.0% −5,1 mill. kr

SOLA HELIKOPTERTERMINAL EIENDOM AS ↗ 25.3% −5,2 mill. kr

ERSA MA 11 AS ↗ 50.0% −8,3 mill. kr

SØRKEDALSVEIEN 9 AS ↗ 50.0% −13,1 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

SANDVOLD HOLDING AS ↗ 36.5% 243,3 mill. kr

RIKKSAND AS ↗ 15.6% 104,3 mill. kr

SIESAND INVEST AS ↗ 15.6% 104,3 mill. kr

SANDVOLD CAPITAL AS ↗ 15.6% 104,3 mill. kr

EMESS AS ↗ 15.6% 104,3 mill. kr

SANDVOLD HOLDING AS ↗ 1.0% 7,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til SANDVOLDGRUPPEN AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:50:32Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund