Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

T H HOLM EIENDOM AS

Org.nr 921107293 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2018 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 49,0 mill. kr

Driftsresultat 44,1 mill. kr

Egenkapital 793,0 mill. kr

Stiftet 2018

Aksjekapital 115,6 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

644,2 mill. kr

LavMidtestimatHøy

257,0 mill. kr 257,0 mill. kr – 712,0 mill. kr 712,0 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

T H HOLM EIENDOM AS

org.nr 921107293

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

793,0 mill. kr

Avkastning

296,1 mill. kr

Syntetisert estimat

644,2 mill. kr

Konfidens: Høy 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

793,0 mill. kr

Avkastningsverdi

296,1 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi793,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

644,2 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav257.0 mill. kr

Midtestimat644.2 mill. kr

Høy712.0 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

793,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital793.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

296,1 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT38.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

734,7 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)793.0 mill. kr

Normalisert EBIT38.5 mill. kr

Totale eiendeler921.6 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

231,0 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT38.5 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT30.0 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

677,9 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat45.2 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

654,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital793.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

515,9 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat44.1 mill. kr

Netto gjeld105.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

215,1 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning49.0 mill. kr

Netto gjeld105.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

92,1 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning49.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 7,71 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

92,1 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 97,0 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 201,2 mill. kr 594,6 mill. kr 643,7 mill. kr

2025 257,0 mill. kr 644,2 mill. kr 712,0 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

670,6 mill. kr

Frittstående verdi

644,2 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

26,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

MURMESTER ROLF HOLM EIENDOM AS ↗ 100,0 % 8,4 mill. kr

BYGDØY ALLE 5 AS ↗ 100,0 % 8,0 mill. kr

NÆRINGSEIENDOM HOLDING AS ↗ 12,5 % 7,3 mill. kr

AKERSBORG AS ↗ 100,0 % 6,6 mill. kr

HOLMS HUS HOLDING AS ↗ 100,0 % 3,8 mill. kr

HOLM EIENDOMSFORVALTNING AS ↗ 100,0 % 1,5 mill. kr

HOFFSBORG AS ↗ 100,0 % 406 000 kr

SAGA WOOD HOLDING AS ↗ 6,7 % 390 000 kr

VERGENCE AS ↗ 0,1 % 34 000 kr

NIDAROS SPAREBANK ↗ 0,1 % −107 000 kr

VESTAD UTVIKLING AS ↗ 91,0 % −683 000 kr

BANEBAKKEN 38 AS ↗ 12,6 % −1,3 mill. kr

HOLM EIENDOM FÆRDER AS ↗ 100,0 % −2,0 mill. kr

LILLESTRØM DELTA AS ↗ 25,3 % −5,9 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

SEMPER EXCELSIOR AS ↗ 27,7 % 178,7 mill. kr

THOR EDVARD HOLM AS ↗ 27,7 % 178,7 mill. kr

T H HOLM AS ↗ 21,8 % 140,3 mill. kr

T H HOLM AS ↗ 13,8 % 89,1 mill. kr

THOR EDVARD HOLM AS ↗ 2,9 % 18,9 mill. kr

SEMPER EXCELSIOR AS ↗ 2,9 % 18,9 mill. kr

TRULS HERMAN HOLM AS ↗ 1,9 % 12,3 mill. kr

TRULS HERMAN HOLM AS ↗ 1,1 % 7,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til T H HOLM EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T18:57:35Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund