Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

QUALITY LIVING RESIDENTIAL AS

Org.nr 921566174 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2018 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 653 000 kr

Driftsresultat −1,9 mill. kr

Egenkapital 28,2 mill. kr

Stiftet 2018

Aksjekapital 1,6 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

25,7 mill. kr

LavMidtestimatHøy

24,2 mill. kr 24,2 mill. kr – 27,2 mill. kr 27,2 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

QUALITY LIVING RESIDENTIAL AS

org.nr 921566174

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

28,2 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

25,7 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

28,2 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi28,2 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

25,7 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav24.2 mill. kr

Midtestimat25.7 mill. kr

Høy27.2 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

28,2 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital28.2 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−1.8 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)28.2 mill. kr

Normalisert EBIT−1.8 mill. kr

Totale eiendeler54.8 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−1.8 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−1.4 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−15.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

23,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital28.2 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−1.9 mill. kr

Netto gjeld26.5 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning653 000 kr

Netto gjeld26.5 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

2,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning653 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe25716

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 3,11 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

2,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

25716 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 86,3 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 52,8 mill. kr 56,1 mill. kr 59,3 mill. kr

2025 24,2 mill. kr 25,7 mill. kr 27,2 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

169,6 mill. kr

Frittstående verdi

25,7 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

143,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

QLR MIDCO AS ↗ 100,0 % 143,9 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

OSLO PENSJONSFORSIKRING AS ↗ 32,4 % 8,3 mill. kr

WENAAS EFTF AS ↗ 10,0 % 2,6 mill. kr

HBH AS ↗ 5,7 % 1,5 mill. kr

STORM NORGE AS ↗ 4,4 % 1,1 mill. kr

BODDCO AS ↗ 4,4 % 1,1 mill. kr

KVASSTIND AS ↗ 3,6 % 937 000 kr

BAUMANN INVEST AS ↗ 2,9 % 735 000 kr

NORDPOLEN HOLDING AS ↗ 2,9 % 735 000 kr

CAPRECA AS ↗ 2,5 % 643 000 kr

EIDISSEN CONSULT AS ↗ 2,4 % 607 000 kr

OTTERLEI GROUP AS ↗ 2,0 % 515 000 kr

SKOGBRAND FORSIKRINGSSELSKAP GJENSIDIG ↗ 1,9 % 496 000 kr

AS ANDERSSEN BYGG INVEST ↗ 1,9 % 496 000 kr

DRAGESUND INVEST AS ↗ 1,9 % 478 000 kr

EXCELSIOR AS ↗ 1,7 % 441 000 kr

MOJO CAPITAL AS ↗ 1,4 % 368 000 kr

TORALL AS ↗ 1,3 % 331 000 kr

CMM EIENDOM AS ↗ 1,2 % 312 000 kr

CONTEST AS ↗ 1,1 % 276 000 kr

MASSIMO AS ↗ 1,1 % 276 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til QUALITY LIVING RESIDENTIAL AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T19:03:10Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund