VEST-FINANS AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

VEST-FINANS AS

Org.nr. 921972318 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Bergen

Estimert selskapsverdi

352,5 mill. kr

LavMidtestimatHøy

352,5 mill. kr 352,5 mill. kr – 352,5 mill. kr 352,5 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

VEST-FINANS AS

org.nr 921972318

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

352,5 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

352,5 mill. kr

Konfidens: Lav 3 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Substansverdi

352,5 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi352,5 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

352,5 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital352.5 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−9.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−25.6 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

290,8 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital352.5 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−9.1 mill. kr

Netto gjeld134.1 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning1.2 mill. kr

Netto gjeld134.1 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

3,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning1.2 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe13733

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 7 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

3,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13733 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 99.8%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

347,0 mill. kr

Frittstående verdi

352,5 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−5,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

LINDÅS EIENDOM AS ↗ 100.0% 3,3 mill. kr

NYDAL BOLIG AS ↗ 70.0% 1,2 mill. kr

BERGEN TRAVEL HOTEL AS ↗ 10.0% 331 000 kr

MANGER HELSEPARK AS ↗ 100.0% 197 000 kr

TURNSTONE PRIVATE EQUITY FUND II AS ↗ 0.6% 35 000 kr

VIKING GROWTH 31 AS ↗ 1.2% 0 kr

NYDAL BYGG EFTF. AS ↗ 100.0% 0 kr

BLOMVÅGEN AS ↗ 100.0% 0 kr

TURNSTONE PRIVATE EQUITY FUND I AS ↗ 0.6% 0 kr

VIKING GROWTH 17 FOLLOW-UP AS ↗ 1.4% 0 kr

MEYERHAUG AS ↗ 100.0% 0 kr

SKANSEN SMÅHUS AS ↗ 100.0% 0 kr

KOMBO AS ↗ 50.0% 0 kr

NYDAL EIENDOM AS ↗ 100.0% 0 kr

VIKING GROWTH 30 AS ↗ 0.7% 0 kr

FLORVÅG VEG AS ↗ 100.0% 0 kr

SKANSEN PANORAMA AS ↗ 100.0% 0 kr

NYDAL BYGGEVARER AS ↗ 100.0% −850 000 kr

OSVEGEN AS ↗ 100.0% −1,1 mill. kr

STRANDGATEN 62 AS ↗ 100.0% −1,6 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til VEST-FINANS AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-12T22:16:37Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund