MERAS PROPERTY AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

MERAS PROPERTY AS

Org.nr. 922182582 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

78,3 mill. kr

LavMidtestimatHøy

78,3 mill. kr 78,3 mill. kr – 78,3 mill. kr 78,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

MERAS PROPERTY AS

org.nr 922182582

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

78,3 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

78,3 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 54,8 mill. kr – 101,8 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

78,3 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi78,3 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

78,3 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital78.3 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−1.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,9 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat124 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

64,6 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital78.3 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−1.2 mill. kr

Netto gjeld350.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning3.5 mill. kr

Netto gjeld350.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

10,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning3.5 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe8470

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

10,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

8470 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 99.0%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

85,7 mill. kr

Frittstående verdi

78,3 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

7,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

THORVALD MEYERS GATE 85 AS ↗ 100.0% 9,1 mill. kr

SKÅRERSLETTA NÆRINGSEIENDOM AS ↗ 100.0% 4,4 mill. kr

SERENA BOLIG AS ↗ 100.0% 3,5 mill. kr

GRØNLAND 22 AS ↗ 100.0% 3,3 mill. kr

GL 73 NÆRING AS ↗ 100.0% 2,6 mill. kr

PLATOUS GATE 6 NÆRING AS ↗ 100.0% 2,3 mill. kr

FETSUND STASJON NÆRING AS ↗ 100.0% 2,2 mill. kr

TRONDHEIMSVEIEN 187 AS ↗ 100.0% 1,0 mill. kr

ESV NÆRING AS ↗ 100.0% 757 000 kr

RABEKKGATA 2A AS ↗ 100.0% 366 000 kr

NEL ASA ↗ 0.0% 2 kr

CAVENDISH HYDROGEN ASA ↗ 0.0% 0 kr

GRØNLANDSLEIRET 16 AS ↗ 100.0% −5,8 mill. kr

MARIKOLLEN TORG AS ↗ 100.0% −16,4 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

MERAS INVEST M AS ↗ 40.7% 31,9 mill. kr

MERAS INVEST R AS ↗ 13.1% 10,3 mill. kr

MERAS INVEST S AS ↗ 13.1% 10,3 mill. kr

MERAS INVEST A AS ↗ 13.1% 10,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til MERAS PROPERTY AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T21:27:47Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund