Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

KJØITA EIENDOM AS

Org.nr 923862935 Aksjeselskap (AS) Kristiansand Stiftet 2019 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 24,0 mill. kr

Driftsresultat 11,4 mill. kr

Egenkapital 227,8 mill. kr

Stiftet 2019

Aksjekapital 5,3 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

171,2 mill. kr

LavMidtestimatHøy

52,9 mill. kr 52,9 mill. kr – 195,9 mill. kr 195,9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

KJØITA EIENDOM AS

org.nr 923862935

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

227,8 mill. kr

Avkastning

78,6 mill. kr

Syntetisert estimat

171,2 mill. kr

Konfidens: Høy 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 5 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

227,8 mill. kr

Avkastningsverdi

78,6 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi227,8 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

171,2 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav52.9 mill. kr

Midtestimat171.2 mill. kr

Høy195.9 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

227,8 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital227.8 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

78,6 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT10.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

−16,6 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)227.8 mill. kr

Normalisert EBIT10.2 mill. kr

Totale eiendeler839.9 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

61,3 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT10.2 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT8.0 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

19,1 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat1.3 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

187,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital227.8 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat11.4 mill. kr

Netto gjeld608.7 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning24.0 mill. kr

Netto gjeld608.7 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

45,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning24.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 3,35 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

45,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 91,1 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 59,4 mill. kr 169,5 mill. kr 202,7 mill. kr

2025 52,9 mill. kr 171,2 mill. kr 195,9 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

156,5 mill. kr

Frittstående verdi

171,2 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−14,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KJØITA 18 AS ↗ 100,0 % −2,7 mill. kr

KJØITA 6 AS ↗ 100,0 % −12,0 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

MOSVOLD NÆRING AS ↗ 15,0 % 25,7 mill. kr

UTHALDEN EIENDOM AS ↗ 10,8 % 18,5 mill. kr

BERGSHAV EIENDOM AS ↗ 10,0 % 17,2 mill. kr

HILDE STRØMME ↗ 5,4 % 9,2 mill. kr

MONICA STRØMME MUSHOM ↗ 5,4 % 9,2 mill. kr

TERJE PEDERSEN AS ↗ 4,9 % 8,5 mill. kr

ELBEMO AS ↗ 3,9 % 6,6 mill. kr

REMCO AS ↗ 3,6 % 6,2 mill. kr

THK EQUITY AS ↗ 3,6 % 6,2 mill. kr

EMO AS ↗ 3,1 % 5,4 mill. kr

KRISTIAN FALNES AS ↗ 3,0 % 5,1 mill. kr

SCENARIO INVEST AS ↗ 1,9 % 3,3 mill. kr

SØDAL INVEST AS ↗ 1,9 % 3,3 mill. kr

KORSVIK INVEST AS ↗ 1,9 % 3,3 mill. kr

SANDVIGA AS ↗ 1,7 % 2,9 mill. kr

SØRDAL INVEST AS ↗ 1,6 % 2,7 mill. kr

LUCELLUM AS ↗ 1,2 % 2,0 mill. kr

STIFTELSEN KJELL HOLM ↗ 1,2 % 2,0 mill. kr

FRIGG INVEST AS ↗ 1,0 % 1,7 mill. kr

SC INVEST AS ↗ 0,9 % 1,6 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til KJØITA EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T19:29:29Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund