Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

OFFENTLIG EIENDOMSINVEST I AS

Org.nr 924471174 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2020 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 0 kr

Driftsresultat −3,6 mill. kr

Egenkapital 558,2 mill. kr

Stiftet 2020

Aksjekapital 8,3 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

509,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

480,1 mill. kr 480,1 mill. kr – 538,7 mill. kr 538,7 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

OFFENTLIG EIENDOMSINVEST I AS

org.nr 924471174

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

558,2 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

509,4 mill. kr

Konfidens: Lav 3 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 16 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

558,2 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi558,2 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

509,4 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav480.1 mill. kr

Midtestimat509.4 mill. kr

Høy538.7 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

558,2 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital558.2 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−3.4 mill. kr

Avkastningskrav16.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)558.2 mill. kr

Normalisert EBIT−3.4 mill. kr

Totale eiendeler558.7 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler4.0%

Avkastningskrav16.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−3.4 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−2.6 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)16.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel12.0×

Årsresultat−988 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

460,5 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital558.2 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel12.0×

Driftsresultat−3.6 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel3.0×

Omsetning0 kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning0 kr

Antall i sammenligningsgruppe1408

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1149,20 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 480,9 mill. kr 510,3 mill. kr 539,6 mill. kr

2025 480,1 mill. kr 509,4 mill. kr 538,7 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

462,5 mill. kr

Frittstående verdi

509,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−46,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KIRKENES SAMFUNNSBYGG AS ↗ 100,0 % 1,7 mill. kr

NJORD PROSJEKT 77 AS ↗ 100,0 % −20 000 kr

NJORD PROSJEKT 65 AS ↗ 100,0 % −3,1 mill. kr

HARSTAD ETATBYGG AS ↗ 100,0 % −3,5 mill. kr

BODØ EIENDOMSINVEST AS ↗ 100,0 % −4,0 mill. kr

NJORD PROSJEKT 92 AS ↗ 100,0 % −10,1 mill. kr

NJORD PROSJEKT 79 AS ↗ 100,0 % −27,9 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

L. HARDY AS ↗ 2,0 % 9,9 mill. kr

ESLOTTER HOLDING AS ↗ 1,1 % 5,8 mill. kr

SENTERA AS ↗ 1,0 % 5,1 mill. kr

MARTIN LINNES ↗ 0,9 % 4,7 mill. kr

TIDRO AS ↗ 0,9 % 4,6 mill. kr

FAUSKEBYGG INVEST AS ↗ 0,8 % 4,1 mill. kr

AmCar Verksted A/S ↗ 0,8 % 4,1 mill. kr

KSH HOLDING AS ↗ 0,7 % 3,8 mill. kr

TRÆFTA INVEST AS ↗ 0,7 % 3,5 mill. kr

MAARMOXX INVEST AS ↗ 0,7 % 3,5 mill. kr

PER ARNE ISINGRUD ↗ 0,7 % 3,5 mill. kr

CARL PEDER EIANE ↗ 0,7 % 3,3 mill. kr

REKVE EIENDOM AS ↗ 0,6 % 3,3 mill. kr

EIDIS ELISABETH FAGERLID ↗ 0,6 % 3,3 mill. kr

TONTO AS ↗ 0,6 % 3,1 mill. kr

OLAF STEENSLAND ↗ 0,6 % 3,1 mill. kr

WISETH INVEST AS ↗ 0,6 % 3,1 mill. kr

CHRISTEN JOACHIM GERVIN ↗ 0,6 % 3,0 mill. kr

BATTERIVEIEN EIENDOM AS ↗ 0,6 % 2,9 mill. kr

NARVE ROSFJORD EIENDOM AS ↗ 0,6 % 2,9 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til OFFENTLIG EIENDOMSINVEST I AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T19:33:58Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund