FORUS KOMBINASJONSEIENDOM II AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

FORUS KOMBINASJONSEIENDOM II AS

Org.nr. 928848159 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

35,3 mill. kr

LavMidtestimatHøy

35,3 mill. kr 35,3 mill. kr – 35,3 mill. kr 35,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

FORUS KOMBINASJONSEIENDOM II AS

org.nr 928848159

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

35,3 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

35,3 mill. kr

Konfidens: Lav 3 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 24,7 mill. kr – 45,9 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

35,3 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi35,3 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

35,3 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital35.3 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−403 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

23,4 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat1.6 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

29,1 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital35.3 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−403 000 kr

Netto gjeld72.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning–

Netto gjeld72.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe71

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

58,8 mill. kr

Frittstående verdi

35,3 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

23,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

BOGANES EIENDOM AS ↗ 100.0% 23,4 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

ALCO HOLDING AS ↗ 25.0% 8,8 mill. kr

LØREN HOLDING AS ↗ 15.0% 5,3 mill. kr

JANAMARIN AS ↗ 15.0% 5,3 mill. kr

ROGALAND EIENDOMSDRIFT AS ↗ 5.6% 2,0 mill. kr

TOLUMA KREDITT AS ↗ 5.0% 1,8 mill. kr

CREG AS ↗ 5.0% 1,8 mill. kr

HASSEL HOLDING AS ↗ 5.0% 1,8 mill. kr

HALVORSEN & LARSEN EIENDOM AS ↗ 5.0% 1,8 mill. kr

BJARNE HERVIK HOLDING AS ↗ 3.2% 1,1 mill. kr

PUGLIOLA HOLDING AS ↗ 3.0% 1,1 mill. kr

IDSØE EIENDOM AS ↗ 3.0% 1,1 mill. kr

DIMITRI BRUNS HOLDING AS ↗ 2.2% 785 000 kr

NICO BYGG INVEST AS ↗ 1.5% 530 000 kr

NORTHERN INDUSTRIES B HOLDING AS ↗ 1.5% 530 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til FORUS KOMBINASJONSEIENDOM II AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T19:44:54Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund