Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

CARUCEL URBAN DEVELOPMENT AS

Org.nr 928980111 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2022 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 352 000 kr

Driftsresultat −1,6 mill. kr

Egenkapital 712,6 mill. kr

Stiftet 2022

Aksjekapital 100 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

776,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

637,7 mill. kr 637,7 mill. kr – 978,0 mill. kr 978,0 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

CARUCEL URBAN DEVELOPMENT AS

org.nr 928980111

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

712,6 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

776,4 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 542,1 mill. kr – 1,1 mrd. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

712,6 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi712,6 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

776,4 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav637.7 mill. kr

Midtestimat776.4 mill. kr

Høy978.0 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

712,6 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital712.6 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−1.8 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)712.6 mill. kr

Normalisert EBIT−1.8 mill. kr

Totale eiendeler1.2 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−1.8 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−1.4 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,2 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat77.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

587,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital712.6 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−1.6 mill. kr

Netto gjeld401.1 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning352 000 kr

Netto gjeld401.1 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

1,3 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning352 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe25716

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2,09 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

1,3 mill. kr

Sammenligningsgruppe

25716 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 99,0 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 500,2 mill. kr 599,1 mill. kr 743,4 mill. kr

2025 637,7 mill. kr 776,4 mill. kr 978,0 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

787,8 mill. kr

Frittstående verdi

776,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

11,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

TRÆLEBORGVEIEN 15 HOLDING AS ↗ 91,0 % 15,1 mill. kr

BOGSTADVEIEN 30 EIENDOM AS ↗ 100,0 % 11,4 mill. kr

AS BOGSTADVEIEN 34 ↗ 100,0 % 7,9 mill. kr

HEGDEHAUGSVEIEN 23 AS ↗ 100,0 % 1,5 mill. kr

LUFTHAVNVEIEN 17 LEKNES AS ↗ 100,0 % 740 000 kr

NORDREGATE 18 AS ↗ 100,0 % 635 000 kr

BOGSTADVEIEN 58 AS ↗ 100,0 % 579 000 kr

AS BOGSTADVEIEN 30 BYGGESELSKAP ↗ 2,3 % 415 000 kr

HYGGELIGBAKKEN AS ↗ 100,0 % 214 000 kr

NESLIA AS ↗ 100,0 % −13 000 kr

KARLSTADSGATEN 11 AS ↗ 100,0 % −14 000 kr

NIELS JUELSGATE 33 AS ↗ 100,0 % −314 000 kr

SOTA 11 AS ↗ 25,0 % −1,4 mill. kr

DALSBERGSTIEN 2 AS ↗ 100,0 % −2,3 mill. kr

PARKVEIEN 6 AS ↗ 100,0 % −2,5 mill. kr

EKEBERGVEIEN 235 AS ↗ 100,0 % −2,6 mill. kr

TENNISVEIEN 23 LEILIGHET I AS ↗ 100,0 % −3,9 mill. kr

HASLUMHUSET HOLDING AS ↗ 100,0 % −4,4 mill. kr

FROGNER PLASS AS ↗ 100,0 % −9,6 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

CARUCEL EIENDOM AS ↗ 100,0 % 776,4 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til CARUCEL URBAN DEVELOPMENT AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T20:38:06Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund