BERGSHAV EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

BERGSHAV EIENDOM AS

Org.nr. 930279811 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Grimstad

Estimert selskapsverdi

171,3 mill. kr

LavMidtestimatHøy

171,3 mill. kr 171,3 mill. kr – 171,3 mill. kr 171,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

BERGSHAV EIENDOM AS

org.nr 930279811

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

171,3 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

171,3 mill. kr

Konfidens: Lav 3 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Substansverdi

171,3 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi171,3 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

171,3 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital171.3 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−2.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−153 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

141,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital171.3 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−2.1 mill. kr

Netto gjeld582 000 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning52 000 kr

Netto gjeld582 000 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

238 000 kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning52 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe13441

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 309 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

238 000 kr

Sammenligningsgruppe

13441 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 98.9%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

162,0 mill. kr

Frittstående verdi

171,3 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−9,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KW25 INVEST AS ↗ 20.1% 3,4 mill. kr

NORLOG INVEST AS ↗ 3.6% 3,2 mill. kr

AVENYEN STORHANDEL AS ↗ 1.6% 1,2 mill. kr

PP20 EIENDOMSINVEST AS ↗ 10.5% 846 000 kr

BYGGVARE EIENDOMSINVEST AS ↗ 2.0% 829 000 kr

SKIEN INDUSTRIBYGG AS ↗ 1.5% 468 000 kr

INDUSTRIEIENDOM SØRLANDET AS ↗ 7.5% 304 000 kr

MIDTSTRANDA HANDEL HOLDING AS ↗ 20.0% 0 kr

HASSELDALEN BRYGGE AS ↗ 100.0% 0 kr

BERGSHAVEN BRYGGE AS ↗ 100.0% 0 kr

BERGSHAV EIENDOMSUTVIKLING AS ↗ 100.0% 0 kr

BORGESKOGEN LOGISTIKKINVEST AS ↗ 6.6% −128 000 kr

NEDRE STORGATE EIENDOMSINVEST AS ↗ 11.2% −930 000 kr

POLARIS EIENDOM AS ↗ 0.6% −2,5 mill. kr

PURO HOTELL INVEST AS ↗ 1.9% −3,4 mill. kr

HASSELDALEN AS ↗ 100.0% −5,2 mill. kr

KJØITA EIENDOM AS ↗ 10.0% −7,4 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til BERGSHAV EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:50:51Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund