Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

BOLIGSELSKAPET AV 1910 AS

Org.nr 930922064 Aksjeselskap (AS) Bergen Stiftet 1911 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 19,3 mill. kr

Driftsresultat 9,6 mill. kr

Egenkapital 22,9 mill. kr

Stiftet 1911

Aksjekapital 337 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

39,2 mill. kr

LavMidtestimatHøy

36,5 mill. kr 36,5 mill. kr – 109,4 mill. kr 109,4 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

BOLIGSELSKAPET AV 1910 AS

org.nr 930922064

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

22,9 mill. kr

Avkastning

73,1 mill. kr

Syntetisert estimat

39,2 mill. kr

Konfidens: Høy 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

22,9 mill. kr

Avkastningsverdi

73,1 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi22,9 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

39,2 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav36.5 mill. kr

Midtestimat39.2 mill. kr

Høy109.4 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

22,9 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital22.9 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

73,1 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT9.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

79,8 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)22.9 mill. kr

Normalisert EBIT9.5 mill. kr

Totale eiendeler42.0 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

57,0 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT9.5 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT7.4 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

109,7 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat7.3 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

18,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital22.9 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

123,3 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat9.6 mill. kr

Netto gjeld9.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

108,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning19.3 mill. kr

Netto gjeld9.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

36,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning19.3 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2,67 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

36,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 53,2 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 35,6 mill. kr 38,0 mill. kr 105,2 mill. kr

2025 36,5 mill. kr 39,2 mill. kr 109,4 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

39,5 mill. kr

Frittstående verdi

39,2 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

265 000 kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

AS NORDNESTOMTER ↗ 3,3 % 265 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

ALFA CENTAURI AS ↗ 14,9 % 5,8 mill. kr

ROLF BASTIAN LANGLO ↗ 14,4 % 5,7 mill. kr

RAGNAR LANGLO ↗ 13,6 % 5,3 mill. kr

GEORGE CLEGG LITTLER 11,3 % 4,4 mill. kr

ANDREW CLEGG LITTLER 10,9 % 4,3 mill. kr

XENIA V. CLEGG LITTLER 5,6 % 2,2 mill. kr

ALEXANDER V. CLEGG LITTLER 5,5 % 2,2 mill. kr

HENRY G. J. C. CLEGG LITTLER 3,8 % 1,5 mill. kr

CECILIE CLEGG LITTLER 3,8 % 1,5 mill. kr

BENITA SOPHIE CLEGG-LITTLER 3,8 % 1,5 mill. kr

STIFTELSEN ANNA JEBSENS MINDE ↗ 3,1 % 1,2 mill. kr

FREDRIK MEHN-ANDERSEN ↗ 1,9 % 762 000 kr

KARL JOHAN JEBSEN ↗ 0,6 % 233 000 kr

AGNETHE LINDE CHRISTIANSEN ↗ 0,4 % 146 000 kr

CARSTEN LINDE CHRISTIANSEN ↗ 0,4 % 146 000 kr

LINN KRISTIN GUNDERSEN SØSÆTER ↗ 0,4 % 146 000 kr

KJETIL SVERRE MAGNUSSØNN OLSEN ↗ 0,4 % 146 000 kr

VIGDIS ELIN BØRVE ↗ 0,3 % 122 000 kr

GEIR NORDAL-PEDERSEN ↗ 0,3 % 116 000 kr

PER SKOVLIE ↗ 0,3 % 116 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til BOLIGSELSKAPET AV 1910 AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T21:06:29Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund