Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

SEALOG EIENDOMSINVEST AS

Org.nr 932339722 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2023 Aktiv

Til selskapet

Driftsresultat −467 000 kr

Egenkapital 156,6 mill. kr

Stiftet 2023

Aksjekapital 1,6 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

184,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

167,5 mill. kr 167,5 mill. kr – 200,4 mill. kr 200,4 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

SEALOG EIENDOMSINVEST AS

org.nr 932339722

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

156,6 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

184,0 mill. kr

Konfidens: Lav 3 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 20 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

156,6 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi156,6 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

184,0 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav167.5 mill. kr

Midtestimat184.0 mill. kr

Høy200.4 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

156,6 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital156.6 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−281 000 kr

Avkastningskrav20.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)156.6 mill. kr

Normalisert EBIT−281 000 kr

Totale eiendeler443.5 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler6.0%

Avkastningskrav20.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−281 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT−219 000 kr

Avkastningskrav (WACC)20.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel16.0×

Årsresultat−982 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

211,4 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.8×

Egenkapital156.6 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel11.0×

Driftsresultat−467 000 kr

Netto gjeld283.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel1.5×

Omsetning–

Netto gjeld283.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe–

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 5,62 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 15 000 kr 16 000 kr 18 000 kr

2025 167,5 mill. kr 184,0 mill. kr 200,4 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

176,3 mill. kr

Frittstående verdi

184,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−7,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KURILLVEGEN 9 AS ↗ 100,0 % −2,8 mill. kr

MAREN FURULUNDS VEG 20 AS ↗ 100,0 % −4,9 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

SWISSPARTNERS VERSICHERUNG AG 9,8 % 18,1 mill. kr

AS RAMSES ↗ 8,5 % 15,6 mill. kr

28224 VIKING AS ↗ 8,5 % 15,6 mill. kr

VON TANGEN & SONS LTD NUF ↗ 7,8 % 14,4 mill. kr

ARVO INVEST AS ↗ 7,6 % 14,0 mill. kr

STAVERN HELSE OG FORVALTNING AS ↗ 6,8 % 12,6 mill. kr

ØYLAKS DRIFT AS ↗ 4,7 % 8,7 mill. kr

MATOS INVEST APS 4,2 % 7,8 mill. kr

LJUNGMANN EIENDOM AS ↗ 3,9 % 7,2 mill. kr

HEIN HOLDING AS ↗ 2,7 % 5,0 mill. kr

RAMS AS ↗ 2,5 % 4,7 mill. kr

ING. S. ONARHEIM AS ↗ 2,5 % 4,7 mill. kr

RASA AS ↗ 2,1 % 3,9 mill. kr

HKT INVEST AS ↗ 1,7 % 3,1 mill. kr

FJANSE HOLDING AS ↗ 1,5 % 2,7 mill. kr

LØVE AS ↗ 1,4 % 2,5 mill. kr

DITKA INVEST AS ↗ 1,4 % 2,5 mill. kr

BRAABRO AS ↗ 1,4 % 2,5 mill. kr

DENOR AS ↗ 1,4 % 2,5 mill. kr

ØRKE EIENDOM AS ↗ 1,4 % 2,5 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til SEALOG EIENDOMSINVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T21:25:19Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund