UNION EIENDOMSUTVIKLING AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

UNION EIENDOMSUTVIKLING AS

Org.nr. 935711320 Utvikling Og Salg Av Byggeprosjekter Drammen

Estimert selskapsverdi

202,3 mill. kr

LavMidtestimatHøy

202,3 mill. kr 202,3 mill. kr – 202,3 mill. kr 202,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

UNION EIENDOMSUTVIKLING AS

org.nr 935711320

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

202,3 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

202,3 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 172,0 mill. kr – 232,7 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

202,3 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi202,3 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

202,3 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital202.3 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−11.4 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,8 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat119.3 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

166,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital202.3 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−11.4 mill. kr

Netto gjeld101.5 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

35,4 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning18.6 mill. kr

Netto gjeld101.5 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

51,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning18.6 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe1324

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

51,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

1324 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 97.5%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

245,1 mill. kr

Frittstående verdi

202,3 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

42,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

GRØNLAND 61 AS ↗ 100.0% 38,2 mill. kr

UNION SØR AS ↗ 100.0% 13,8 mill. kr

GRØNLAND 65 AS ↗ 100.0% 0 kr

BYEN VÅR DRAMMEN AS ↗ 1.1% 0 kr

BRAKERØYA NÆRINGSPARK AS ↗ 80.0% 0 kr

VANNVEIEN AS ↗ 21.5% 0 kr

POLLEN SMÅBÅTBRYGGE AS ↗ 95.0% 0 kr

SVANEGANGEN UTVIKLING AS ↗ 80.0% −1,4 mill. kr

GLASSVERKET AS ↗ 100.0% −7,9 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

ASPELIN REITAN EIENDOM AS ↗ 50.0% 101,2 mill. kr

SELVAAG BY AS ↗ 50.0% 101,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til UNION EIENDOMSUTVIKLING AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:25:28Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund