Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

SOLON SØRVEST AS

Org.nr 941460429 Aksjeselskap (AS) Stavanger Stiftet 1986 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 5,2 mill. kr

Driftsresultat −14,7 mill. kr

Egenkapital 324,7 mill. kr

Stiftet 1986

Ansatte 9

Aksjekapital 15,3 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk Offentlig journal

Estimert selskapsverdi

230,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

125,9 mill. kr 125,9 mill. kr – 302,0 mill. kr 302,0 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

SOLON SØRVEST AS

org.nr 941460429

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

324,7 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

230,0 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

324,7 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi324,7 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

230,0 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav125.9 mill. kr

Midtestimat230.0 mill. kr

Høy302.0 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

324,7 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital324.7 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−14.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)324.7 mill. kr

Normalisert EBIT−14.0 mill. kr

Totale eiendeler535.5 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−14.0 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−10.9 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−17.7 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

267,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital324.7 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−14.7 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

31,3 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning5.2 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

11,3 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning5.2 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe23578

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2,85 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

11,3 mill. kr

Sammenligningsgruppe

23578 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 98,7 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 131,7 mill. kr 242,1 mill. kr 318,4 mill. kr

2025 125,9 mill. kr 230,0 mill. kr 302,0 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

284,7 mill. kr

Frittstående verdi

230,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

54,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

SANDNES BYUTVIKLING AS ↗ 100,0 % 29,3 mill. kr

PARADIS BOLIGUTVIKLING 1 AS ↗ 35,0 % 16,5 mill. kr

ROSENLUND UTVIKLINGSSELSKAP AS ↗ 50,0 % 10,5 mill. kr

MALMØ UTVIKLING AS ↗ 40,0 % 7,5 mill. kr

HEIDRUN BOLIGER AS ↗ 100,0 % 6,9 mill. kr

STRANDGATEN 41 AS ↗ 100,0 % 1,8 mill. kr

IDDA UTVIKLING AS ↗ 100,0 % 945 000 kr

SØRBØ HOVE AS ↗ 16,0 % 833 000 kr

TANGEN KRISTIANSAND AS ↗ 32,6 % 510 000 kr

TASTARUSTÅ BYUTVIKLING AS ↗ 33,3 % 58 000 kr

PARADIS UTVIKLING AS ↗ 50,0 % 57 000 kr

SIRISKJÆR UTBYGGING AS ↗ 50,0 % −8 000 kr

EIDET AS ↗ 100,0 % −22 000 kr

SPORAFJELL UTVIKLINGSSELSKAP AS ↗ 50,0 % −27 000 kr

FUHR PARK AS ↗ 100,0 % −112 000 kr

VAAGSBYEN BOLIG AS ↗ 100,0 % −154 000 kr

SIRIPYNTEN UTBYGGING AS ↗ 100,0 % −371 000 kr

MADLALIA BOLIGUTVIKLING AS ↗ 100,0 % −492 000 kr

ODDEN NÆRINGSBYGG AS ↗ 50,0 % −1,6 mill. kr

REKS HOLDING AS ↗ 50,0 % −4,6 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

SOLON EIENDOM AS ↗ 88,2 % 202,8 mill. kr

SOLON EIENDOM AS ↗ 11,8 % 27,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til SOLON SØRVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T22:33:48Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund