TL EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

TL EIENDOM AS

Org.nr. 945237929 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Lillestrøm

Estimert selskapsverdi

12,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

6,9 mill. kr 6,9 mill. kr – 17,9 mill. kr 17,9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

TL EIENDOM AS

org.nr 945237929

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

6,9 mill. kr

Avkastning

17,9 mill. kr

Kombinasjonsverdi

12,4 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 4,8 mill. kr – 23,2 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

6,9 mill. kr

Avkastningsverdi

17,9 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi6,9 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

6,9 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital6.9 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

17,9 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT2.3 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

12,4 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi6.9 mill. kr

Avkastningsverdi17.9 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

4,1 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat276 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

5,7 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital6.9 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

10,5 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat2.3 mill. kr

Netto gjeld27.9 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

19,6 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning6.7 mill. kr

Netto gjeld27.9 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

21,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning6.7 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe13733

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

21,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13733 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 22.5%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

12,4 mill. kr

Frittstående verdi

12,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

TRANSPORTSENTRALEN LILLESTRØM SA ↗ 27.1% 3,4 mill. kr

TRANSPORTSERVICE LILLESTRØM AS ↗ 5.3% 660 000 kr

MORGENLIEN AS ↗ 5.3% 660 000 kr

TL EIENDOM AS ↗ 4.2% 517 000 kr

EISVAL TRANSPORT AS ↗ 3.6% 440 000 kr

STUBBERUD TRANSPORT AS ↗ 3.6% 440 000 kr

ESS TRANSPORT AS ↗ 3.6% 440 000 kr

TOM R. OPPEGAARD TRANSPORT AS ↗ 2.7% 330 000 kr

KJÆRSTAD TRANSPORT AS ↗ 1.8% 220 000 kr

ARILL GABRIELSEN AS ↗ 1.4% 176 000 kr

OS TRANSPORT AS ↗ 1.1% 132 000 kr

GRANERUD TRANSPORT AS ↗ 0.9% 110 000 kr

LEIVESTAD AS ↗ 0.7% 88 000 kr

RLI HOLDING AS ↗ 0.5% 66 000 kr

OLJESERVICE MAURA AS ↗ 0.5% 66 000 kr

PER KR FOSSUM SNØ OG ANLEGG ENEBAKK AS ↗ 0.5% 58 000 kr

WENNERSGAARD TERMOTRANSPORT AS ↗ 0.4% 44 000 kr

DELMARK TRANSPORT AS ↗ 0.4% 44 000 kr

AUSEN TRANSPORT AS ↗ 0.4% 44 000 kr

FREMAT AS ↗ 0.4% 44 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til TL EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T22:01:07Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund