KW SØRENSEN EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

KW SØRENSEN EIENDOM AS

Org.nr. 956731607 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Arendal

Estimert selskapsverdi

31,2 mill. kr

LavMidtestimatHøy

31,2 mill. kr 31,2 mill. kr – 31,2 mill. kr 31,2 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

KW SØRENSEN EIENDOM AS

org.nr 956731607

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

31,2 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

31,2 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 21,8 mill. kr – 40,5 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

31,2 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi31,2 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

31,2 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital31.2 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−4.8 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

95,8 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat6.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

25,7 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital31.2 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−4.8 mill. kr

Netto gjeld433.6 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning662 000 kr

Netto gjeld433.6 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

3,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning662 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe13441

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

3,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13441 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 82.8%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

162,2 mill. kr

Frittstående verdi

31,2 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

131,0 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

LANGSÆVEIEN 4 AS ↗ 100.0% 70,4 mill. kr

HAVNEGÅRDEN EIENDOM AS ↗ 100.0% 41,3 mill. kr

OVELAND EIENDOM AS ↗ 100.0% 14,6 mill. kr

BARBUBUKTA EIENDOMSINVEST AS ↗ 100.0% 8,1 mill. kr

ARENDAL UTVIKLING AS ↗ 100.0% 5,5 mill. kr

POLLEN AS ↗ 100.0% 3,1 mill. kr

AS Havnegaten 3 ↗ 100.0% 2,4 mill. kr

KIRKEBAKKEN 5 AS ↗ 100.0% 2,0 mill. kr

SLK EIENDOM AS ↗ 100.0% 1,1 mill. kr

PEDER THOMMASSONSGATE 12 AS ↗ 100.0% 892 000 kr

POLLEN P-HUS AS ↗ 9.7% 697 000 kr

LANGSÆVEIEN 6 AS ↗ 100.0% 78 000 kr

EIENDOMSFORVALTNING AS ↗ 100.0% 47 000 kr

ARENDAL BY AS ↗ 2.1% −1 000 kr

LANGSÆVEIEN UTVIKLING AS ↗ 100.0% −19,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til KW SØRENSEN EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T22:26:19Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund