SAGA EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

SAGA EIENDOM AS

Org.nr. 958524099 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Heim

Estimert selskapsverdi

101,7 mill. kr

LavMidtestimatHøy

101,7 mill. kr 101,7 mill. kr – 101,7 mill. kr 101,7 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

SAGA EIENDOM AS

org.nr 958524099

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

101,7 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

101,7 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Substansverdi

101,7 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi101,7 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

101,7 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital101.7 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−4.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−4.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

83,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital101.7 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−4.2 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

4,5 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning747 000 kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

2,7 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning747 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe11308

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 7 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

2,7 mill. kr

Sammenligningsgruppe

11308 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 96.1%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

128,9 mill. kr

Frittstående verdi

101,7 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

27,2 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

ROSENBORGGÅRDEN AS ↗ 37.2% 17,9 mill. kr

LIAN EIENDOM AS ↗ 100.0% 7,9 mill. kr

AS VIKTORIA ↗ 50.0% 5,3 mill. kr

SAGATUN HEMNE AS ↗ 100.0% 3,4 mill. kr

ULSTADLØKKVEIEN 12 AS ↗ 100.0% 1,1 mill. kr

MELLOMVEIEN 14 AS ↗ 100.0% 430 000 kr

KJÆRNESVEIEN 72 AS ↗ 8.0% 389 000 kr

DNB PE DIRECT I (IS) AS ↗ 0.9% 57 000 kr

NEDRE VESSE AS ↗ 100.0% 0 kr

CUBERA SECONDARY 2023 INVEST AS ↗ 0.8% 0 kr

HOVSBAKKVEIEN 123 AS ↗ 66.0% 0 kr

CUBERA PRIVATE EQUITY 2024 INVEST AS ↗ 1.3% 0 kr

SWISS LIFE REF NORDIC 2018 INVEST AS ↗ 0.2% 0 kr

SCOUTDI AS ↗ 0.7% 0 kr

SODVIN HOLDING AS ↗ 0.1% −23 000 kr

AURORA EIENDOM AS ↗ 0.3% −853 000 kr

CUBERA IMPACT 2022 INVEST AS ↗ 2.6% −861 000 kr

CUBERA PRIVATE EQUITY 2021 INVEST AS ↗ 0.8% −1,9 mill. kr

CUBERA PRIVATE EQUITY 2020 INVEST AS ↗ 0.6% −2,0 mill. kr

LIAN VINDUER AS ↗ 21.7% −3,6 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

ELLINOR INVEST AS ↗ 19.4% 19,8 mill. kr

WIKAN FINANS AS ↗ 19.4% 19,8 mill. kr

KW FORVALTNING AS ↗ 19.4% 19,8 mill. kr

LILLY INVEST AS ↗ 10.2% 10,4 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til SAGA EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:08:17Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund