Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS

Org.nr 959718482 Aksjeselskap (AS) Trondheim Stiftet 1990 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 352,4 mill. kr

Driftsresultat 15,9 mill. kr

Egenkapital 57,8 mill. kr

Stiftet 1990

Ansatte 179

Aksjekapital 4,1 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk Rettigheter Offentlig journal

Estimert selskapsverdi

73,9 mill. kr

LavMidtestimatHøy

60,1 mill. kr 60,1 mill. kr – 241,4 mill. kr 241,4 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS

org.nr 959718482

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

57,8 mill. kr

Avkastning

81,4 mill. kr

Syntetisert estimat

73,9 mill. kr

Konfidens: Høy 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 42,1 mill. kr – 313,8 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

57,8 mill. kr

Avkastningsverdi

81,4 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi57,8 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

73,9 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav60.1 mill. kr

Midtestimat73.9 mill. kr

Høy241.4 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

57,8 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital57.8 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

81,4 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT10.6 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

73,8 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)57.8 mill. kr

Normalisert EBIT10.6 mill. kr

Totale eiendeler170.3 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

63,5 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT10.6 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT8.3 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

273,7 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat18.2 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

47,7 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital57.8 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

192,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat15.9 mill. kr

Netto gjeld28.9 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

2,1 mrd. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning352.4 mill. kr

Netto gjeld28.9 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

486,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning352.4 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe437

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,07 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

486,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

437 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 100 mill.–1 mrd. i omsetning · persentil 13,1 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 16,7 mill. kr 38,5 mill. kr 134,3 mill. kr

2025 60,1 mill. kr 73,9 mill. kr 241,4 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

106,2 mill. kr

Frittstående verdi

73,9 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

32,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

NEWSEC DRIFT AS ↗ 100,0 % 9,1 mill. kr

RÅDGIVENDE INGENIØRER LØYNING AS ↗ 100,0 % 6,3 mill. kr

TJUVHOLMEN DRIFT AS ↗ 100,0 % 5,0 mill. kr

HELHETSKONTROLL AS ↗ 50,0 % 2,8 mill. kr

NEWSEC NÆRINGSMEGLING AS ↗ 100,0 % 2,3 mill. kr

NEWSEC SØR AS ↗ 51,1 % 2,1 mill. kr

NEWSEC ROGALAND DRIFT AS ↗ 100,0 % 1,9 mill. kr

SAMEIEDRIFT AS ↗ 100,0 % 1,2 mill. kr

BASALE FELLESSERVICE AS ↗ 100,0 % 1,1 mill. kr

NEWSEC FELLES AS ↗ 100,0 % 523 000 kr

SAMEIEDRIFT 2 AS ↗ 100,0 % 486 000 kr

KVITHAMMER GÅRD DRIFT AS ↗ 100,0 % 636 kr

NEWSEC ROGALAND AS ↗ 100,0 % −393 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AB 100,0 % 73,9 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T22:52:10Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund