SONGA EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

SONGA EIENDOM AS

Org.nr. 964405867 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

1,0 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

1,0 mrd. kr 1,0 mrd. kr – 1,0 mrd. kr 1,0 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

SONGA EIENDOM AS

org.nr 964405867

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

1,0 mrd. kr

Avkastning

–

Substansverdi

1,0 mrd. kr

Konfidens: Lav 4 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Substansverdi

1,0 mrd. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi1,0 mrd. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

1,0 mrd. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital1.0 mrd. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−4.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−71.8 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

828,8 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital1.0 mrd. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−4.2 mill. kr

Netto gjeld14.2 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

89,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning16.6 mill. kr

Netto gjeld14.2 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

44,6 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning16.6 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 15 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

44,6 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 99.4%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,1 mrd. kr

Frittstående verdi

1,0 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

51,0 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

GRAND HOLDING AS ↗ 50.0% 45,9 mill. kr

STRØMSVEIEN 179 AS ↗ 73.4% 11,6 mill. kr

A&B INVEST AS ↗ 44.5% 10,9 mill. kr

MEDIAN OFFICE HOLDING AS ↗ 15.0% 10,3 mill. kr

ROMERIKE NÆRING AS ↗ 25.0% 3,3 mill. kr

OSLO SENTRUMSBOLIG AS ↗ 50.1% 1,5 mill. kr

NYVEIEN 30-32 HOLDING AS ↗ 20.0% 239 000 kr

NORELIA AS ↗ 100.0% 0 kr

DANLOG II AS ↗ 14.3% 0 kr

AARHUS RESIDENTIALS DENMARK II AS ↗ 35.0% 0 kr

HELSINKI OUTLET AS ↗ 28.5% 0 kr

SPG OMSORGSBYGG 2 AS ↗ 13.7% 0 kr

HELLERUD EIENDOM INVEST AS ↗ 50.0% −516 000 kr

FRITZNERS GATE 12 AS ↗ 100.0% −691 000 kr

ATTIVO AS ↗ 1.0% −1,2 mill. kr

HELLERUD EIENDOM OG UTVIKLING AS ↗ 25.7% −1,2 mill. kr

STOR-OSLO EIENDOM HOLDING AS ↗ 8.5% −1,9 mill. kr

NOREFJELL PROSJEKTUTVIKLING AS ↗ 44.5% −2,2 mill. kr

SONGA LOGISTIKK AS ↗ 100.0% −2,3 mill. kr

ATTIVO EIENDOMSUTVIKLING II AS ↗ 9.4% −4,8 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

SONGA EIENDOM HOLDING AS ↗ 100.0% 1,0 mrd. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til SONGA EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-12T21:53:01Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund