MICASA AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

MICASA AS

Org.nr. 966306742 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Tønsberg

Estimert selskapsverdi

346,9 mill. kr

LavMidtestimatHøy

171,4 mill. kr 171,4 mill. kr – 468,5 mill. kr 468,5 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

MICASA AS

org.nr 966306742

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

503,8 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

346,9 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

503,8 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi503,8 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

346,9 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav171.4 mill. kr

Midtestimat346.9 mill. kr

Høy468.5 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

503,8 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital503.8 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−12.9 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)503.8 mill. kr

Normalisert EBIT−12.9 mill. kr

Totale eiendeler666.5 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−12.9 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−10.0 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

8,6 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat576 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

415,6 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital503.8 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−12.9 mill. kr

Netto gjeld70.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning4.6 mill. kr

Netto gjeld70.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

9,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning4.6 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe8461

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 4,17 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

9,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

8461 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 99.8%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

308,2 mill. kr

Frittstående verdi

346,9 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−38,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

SKIBSGATEPLASSEN INVEST AS ↗ 100.0% 3,8 mill. kr

MÅKEVEIEN 2 A AS ↗ 100.0% 3,1 mill. kr

KILENGATEN 10 AS ↗ 100.0% 2,4 mill. kr

TORVGANGEN 5-7 AS ↗ 100.0% 2,1 mill. kr

FAIR PLAY GAMES AS ↗ 100.0% 1,7 mill. kr

LANGBRYGGA SKIEN AS ↗ 100.0% 1,6 mill. kr

MUNKEGATEN 3 AS ↗ 100.0% 849 000 kr

GRØNLAND 31 DRAMMEN AS ↗ 100.0% 803 000 kr

FARMANNSVEIEN 18-22 TØNSBERG AS ↗ 100.0% 511 000 kr

THAULOWSGATE AS ↗ 100.0% 399 000 kr

NORGES PARKERING AS ↗ 100.0% 320 000 kr

HALVDAN WILHELMSEMSALLÉ 23 AS ↗ 100.0% 251 000 kr

TØNSBERGLIVET AS ↗ 1.7% 128 000 kr

STASJONEN AS ↗ 100.0% 127 000 kr

ST. OLAVSGATE 4 AS ↗ 100.0% 78 000 kr

DS KYSTEN AS ↗ 1.3% −36 000 kr

KILGATA 23 AS ↗ 100.0% −316 000 kr

STORGATEN 7 SANDEFJORD AS ↗ 100.0% −462 000 kr

KILENHJØRNET AS ↗ 100.0% −499 000 kr

FAIR PLAY CENTER AS ↗ 100.0% −1,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til MICASA AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T19:41:22Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund