Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

NG EIENDOM AGDER AS

Org.nr 976522184 Aksjeselskap (AS) Kristiansand Stiftet 1996 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 186 000 kr

Driftsresultat −749 000 kr

Egenkapital 268,1 mill. kr

Stiftet 1996

Aksjekapital 19,3 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

196,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

118,5 mill. kr 118,5 mill. kr – 249,4 mill. kr 249,4 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

NG EIENDOM AGDER AS

org.nr 976522184

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

268,1 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

196,0 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

268,1 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi268,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

196,0 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav118.5 mill. kr

Midtestimat196.0 mill. kr

Høy249.4 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

268,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital268.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−122 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)268.1 mill. kr

Normalisert EBIT−122 000 kr

Totale eiendeler295.4 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−122 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT−95 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

50,0 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat3.3 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

221,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital268.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−749 000 kr

Netto gjeld26.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning186 000 kr

Netto gjeld26.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

684 000 kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning186 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe25716

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 11,53 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

684 000 kr

Sammenligningsgruppe

25716 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 98,2 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 6,3 mill. kr 192,4 mill. kr 214,8 mill. kr

2025 118,5 mill. kr 196,0 mill. kr 249,4 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

200,2 mill. kr

Frittstående verdi

196,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

4,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

TORSGATEN HOLDING AS ↗ 50,0 % 10,3 mill. kr

RONA SENTER AS ↗ 50,0 % 7,1 mill. kr

STADIONVEIEN 4 AS ↗ 100,0 % 4,6 mill. kr

BALCHENSVEI 5 EIENDOM AS ↗ 50,0 % 1,5 mill. kr

POLITIGÅRDEN AS ↗ 50,0 % 1,4 mill. kr

BORKEDALEN AS ↗ 100,0 % 1,1 mill. kr

KVITFJELLVEIEN AS ↗ 100,0 % 929 000 kr

MARVIKSLETTA UTVIKLING AS ↗ 66,7 % 782 000 kr

TVEDESTRAND BUTIKKEIENDOM AS ↗ 50,0 % 673 000 kr

TINGSAKER SENTER AS ↗ 100,0 % 469 000 kr

BALCHENSVEI 5 BOLIG AS ↗ 50,0 % 419 000 kr

HOVDEN DAGLIGVAREBYGG AS ↗ 100,0 % 259 000 kr

FRYDENDAL EIENDOM AS ↗ 50,0 % 57 000 kr

HELLEMYRBAKKEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 4 000 kr

STOA HANDELSPARK AS ↗ 40,0 % −10 000 kr

MOLLANDSVEIEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % −12 000 kr

TAG HIS AS ↗ 100,0 % −134 000 kr

KRØGENES EIENDOM AS ↗ 100,0 % −366 000 kr

GRIM EIENDOM AS ↗ 50,0 % −480 000 kr

GROOSEVEIEN 2 EIENDOM AS ↗ 100,0 % −520 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

NORGESGRUPPEN EIENDOM REGION AS ↗ 100,0 % 196,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til NG EIENDOM AGDER AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T23:14:09Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund