NG EIENDOM AGDER AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

NG EIENDOM AGDER AS

Org.nr. 976522184 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Kristiansand

Estimert selskapsverdi

133,3 mill. kr

LavMidtestimatHøy

6,3 mill. kr 6,3 mill. kr – 260,4 mill. kr 260,4 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

NG EIENDOM AGDER AS

org.nr 976522184

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

260,4 mill. kr

Avkastning

6,3 mill. kr

Kombinasjonsverdi

133,3 mill. kr

Konfidens: Middels 6 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Substansverdi

260,4 mill. kr

Avkastningsverdi

6,3 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi260,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

260,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital260.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

6,3 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT820 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

133,3 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi260.4 mill. kr

Avkastningsverdi6.3 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

107,3 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat7.2 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

214,8 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital260.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat820 000 kr

Netto gjeld124.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning1.9 mill. kr

Netto gjeld124.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

6,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning1.9 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe13733

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 3 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

6,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13733 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 98.9%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

221,1 mill. kr

Frittstående verdi

133,3 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

87,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

RONA SENTER AS ↗ 50.0% 56,6 mill. kr

ALLEEN EIENDOM AS ↗ 40.0% 11,7 mill. kr

TORSGATEN HOLDING AS ↗ 50.0% 10,7 mill. kr

STADIONVEIEN 4 AS ↗ 100.0% 6,6 mill. kr

BORKEDALEN AS ↗ 100.0% 4,9 mill. kr

STOA HANDELSPARK AS ↗ 40.0% 3,7 mill. kr

POLITIGÅRDEN AS ↗ 50.0% 3,6 mill. kr

BALCHENSVEI 5 EIENDOM AS ↗ 50.0% 3,6 mill. kr

KASTELLGATEN EIENDOM AS ↗ 50.0% 3,1 mill. kr

KVITFJELLVEIEN AS ↗ 100.0% 2,3 mill. kr

ODDEN NÆRINGSBYGG AS ↗ 50.0% 1,9 mill. kr

BALCHENSVEI 5 BOLIG AS ↗ 50.0% 1,8 mill. kr

GROOSEVEIEN 2 EIENDOM AS ↗ 100.0% 1,6 mill. kr

MARVIKSLETTA UTVIKLING AS ↗ 66.7% 1,0 mill. kr

HOVDEN DAGLIGVAREBYGG AS ↗ 100.0% 429 000 kr

FRYDENDAL EIENDOM AS ↗ 50.0% 362 000 kr

TROMØY BUTIKKEIENDOM AS ↗ 100.0% 253 000 kr

KRØGENES EIENDOM AS ↗ 100.0% 31 000 kr

BAS UTVIKLING AS ↗ 50.0% 0 kr

TAG HIS AS ↗ 100.0% 0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

NORGESGRUPPEN EIENDOM REGION AS ↗ 100.0% 133,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til NG EIENDOM AGDER AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-12T11:12:46Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund