SELSKAP REGISTERPROFIL

977366925 ORG.NR 2025 REGNSKAP 7 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

GREENWICH LAND SECURITIES AS

Org.nr 977366925 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 1997 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 45,8 mill. kr

Driftsresultat 40,3 mill. kr

Egenkapital 565,0 mill. kr

Stiftet 1997

Aksjekapital 10,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

478,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

208,5 mill. kr 208,5 mill. kr – 539,1 mill. kr 539,1 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

GREENWICH LAND SECURITIES AS

org.nr 977366925

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

565,0 mill. kr

Avkastning

192,9 mill. kr

Syntetisert estimat

478,1 mill. kr

Konfidens: Høy 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

565,0 mill. kr

Avkastningsverdi

192,9 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi565,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

478,1 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav208.5 mill. kr

Midtestimat478.1 mill. kr

Høy539.1 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

565,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital565.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

192,9 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT25.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

499,5 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)565.0 mill. kr

Normalisert EBIT25.1 mill. kr

Totale eiendeler671.9 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

150,5 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT25.1 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT19.6 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

585,4 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat39.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

466,1 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital565.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

500,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat40.3 mill. kr

Netto gjeld57.5 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

231,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning45.8 mill. kr

Netto gjeld57.5 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

86,1 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning45.8 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 11,49 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

86,1 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 95,6 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 11,3 mill. kr 102,6 mill. kr 124,6 mill. kr

2025 208,5 mill. kr 478,1 mill. kr 539,1 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,3 mrd. kr

Frittstående verdi

478,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

780,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

GLS REAL ESTATE AS ↗ 100,0 % 756,8 mill. kr

BEZIERS HOLDING AS ↗ 100,0 % 15,2 mill. kr

WILH. WILHELMSEN HOLDING ASA ↗ 0,0 % 2,0 mill. kr

YARA INTERNATIONAL ASA ↗ 0,0 % 1,9 mill. kr

Veidekke ASA ↗ 0,0 % 1,8 mill. kr

LERØY SEAFOOD GROUP ASA ↗ 0,0 % 1,5 mill. kr

TGS ASA ↗ 0,0 % 1,1 mill. kr

ORKLA ASA ↗ 0,0 % 1,1 mill. kr

KID ASA ↗ 0,0 % 1,0 mill. kr

MULTICONSULT ASA ↗ 0,0 % 819 000 kr

AUSTEVOLL SEAFOOD ASA ↗ 0,0 % 747 000 kr

EQUINOR ASA ↗ 0,0 % 733 000 kr

BORREGAARD ASA ↗ 0,0 % 635 000 kr

SUNDAY POWER AS ↗ 2,9 % 615 000 kr

BLUENORD ASA ↗ 0,0 % 522 000 kr

STOREBRAND ASA ↗ 0,0 % 400 000 kr

BULK INFRASTRUCTURE HOLDING AS ↗ 0,0 % 398 000 kr

HAV GROUP ASA ↗ 0,0 % 88 000 kr

Norsk Hydro ASA ↗ 0,0 % 87 000 kr

AKVA GROUP ASA ↗ 0,0 % 80 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

PHOEBE CATHRINE HVEEM LIER ↗ 45,0 % 215,1 mill. kr

TUSSEBU AS ↗ 45,0 % 215,1 mill. kr

PAAL HVEEM ↗ 10,0 % 47,8 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til GREENWICH LAND SECURITIES AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T23:19:28Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund