Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

ROSSELAND EIENDOM AS

Org.nr 977540445 Aksjeselskap (AS) Kristiansand Stiftet 1997 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 253 000 kr

Driftsresultat 14 000 kr

Egenkapital 114,2 mill. kr

Stiftet 1997

Aksjekapital 110 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

81,5 mill. kr

LavMidtestimatHøy

59 000 kr 59 000 kr – 114,2 mill. kr 114,2 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

ROSSELAND EIENDOM AS

org.nr 977540445

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

114,2 mill. kr

Avkastning

59 000 kr

Syntetisert estimat

81,5 mill. kr

Konfidens: Høy 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 6 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

114,2 mill. kr

Avkastningsverdi

59 000 kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi114,2 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

81,5 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav59 000 kr

Midtestimat81.5 mill. kr

Høy114.2 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

114,2 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital114.2 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

59 000 kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT8 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

26,9 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)114.2 mill. kr

Normalisert EBIT8 000 kr

Totale eiendeler227.2 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

46 000 kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT8 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT6 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

136,5 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat9.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

94,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital114.2 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat14 000 kr

Netto gjeld85.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning253 000 kr

Netto gjeld85.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

927 000 kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning253 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe25716

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 3,87 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

927 000 kr

Sammenligningsgruppe

25716 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 96,0 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 90,5 mill. kr 96,0 mill. kr 101,6 mill. kr

2025 59 000 kr 81,5 mill. kr 114,2 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

134,4 mill. kr

Frittstående verdi

81,5 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

52,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

VILBERT AS ↗ 100,0 % 16,0 mill. kr

ASCONA EIENDOM AS ↗ 87,5 % 14,7 mill. kr

CHIPSFABRIKKEN AS ↗ 23,8 % 9,4 mill. kr

HENRIK OG CAMILLA EIENDOM AS ↗ 100,0 % 4,4 mill. kr

GT 4 EIENDOM AS ↗ 100,0 % 3,0 mill. kr

GT1 EIENDOM AS ↗ 75,0 % 2,5 mill. kr

VAREBILBYGG AS ↗ 100,0 % 2,2 mill. kr

ROSSELAND BILVASK AS ↗ 75,0 % 1,0 mill. kr

GT2 EIENDOM AS ↗ 41,0 % 914 000 kr

VÅGSBYGDVEIEN 90 AS ↗ 50,0 % −6 000 kr

M2 EIDE AS ↗ 60,0 % −11 000 kr

ROME EIENDOM AS ↗ 50,0 % −22 000 kr

TOMTEUTVIKLING 45 AS ↗ 30,0 % −44 000 kr

HV EIENDOMSUTVIKLING AS ↗ 70,0 % −242 000 kr

ROSSELAND EIENDOMSUTVIKLING AS ↗ 100,0 % −315 000 kr

GTS-INVEST AS ↗ 26,0 % −689 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

SVEIN ARILD VILHELMSEN ↗ 100,0 % 81,5 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til ROSSELAND EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T23:20:02Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund