Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

BARA EIENDOM AS

Org.nr 980253740 Aksjeselskap (AS) Bergen Stiftet 1998 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 5,9 mill. kr

Driftsresultat −25,2 mill. kr

Egenkapital 989,7 mill. kr

Stiftet 1998

Ansatte 14

Aksjekapital 88,6 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk Offentlig journal

Estimert selskapsverdi

744,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

486,6 mill. kr 486,6 mill. kr – 920,5 mill. kr 920,5 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

BARA EIENDOM AS

org.nr 980253740

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

989,7 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

744,0 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

989,7 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi989,7 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

744,0 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav486.6 mill. kr

Midtestimat744.0 mill. kr

Høy920.5 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

989,7 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital989.7 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−24.7 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)989.7 mill. kr

Normalisert EBIT−24.7 mill. kr

Totale eiendeler1.4 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−24.7 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−19.3 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

266,6 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat17.8 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

816,5 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital989.7 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−25.2 mill. kr

Netto gjeld347.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning5.9 mill. kr

Netto gjeld347.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

12,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning5.9 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe23578

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 5,00 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

12,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

23578 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 99,6 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 895,0 mill. kr 1,8 mrd. kr 3,0 mrd. kr

2025 486,6 mill. kr 744,0 mill. kr 920,5 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

618,4 mill. kr

Frittstående verdi

744,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−125,6 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

FJORD NORGE AS ↗ 0,1 % 14 000 kr

ROSENDAL HAMN AS ↗ 2,5 % −66 000 kr

MINDE ALLÉ 36 AS ↗ 100,0 % −365 000 kr

INGER BANG LUNDS VEI 10-16 AS ↗ 100,0 % −462 000 kr

BJØRNSONSGATEN 13-15 AS ↗ 100,0 % −719 000 kr

EDVARD GRIEGSVEI 3 AS ↗ 100,0 % −4,6 mill. kr

KRONSTADPARKEN PARKERING AS ↗ 100,0 % −8,6 mill. kr

VINKELEN BERGEN AS ↗ 100,0 % −10,7 mill. kr

BUEN BERGEN AS ↗ 100,0 % −22,5 mill. kr

FABRIKKGATEN 6 AS ↗ 100,0 % −23,1 mill. kr

PORTALEN BERGEN AS ↗ 100,0 % −26,2 mill. kr

LINK BERGEN AS ↗ 100,0 % −28,4 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

BAGAD AS ↗ 17,3 % 128,5 mill. kr

BARMA INVEST AS ↗ 8,2 % 61,4 mill. kr

BARING INVEST AS ↗ 8,2 % 61,4 mill. kr

BARCI INVEST AS ↗ 8,2 % 61,4 mill. kr

BARJO INVEST AS ↗ 8,2 % 61,4 mill. kr

BARCA INVEST AS ↗ 8,2 % 61,4 mill. kr

BARING INVEST AS ↗ 6,9 % 51,4 mill. kr

BARCA INVEST AS ↗ 6,9 % 51,4 mill. kr

BARMA INVEST AS ↗ 6,9 % 51,4 mill. kr

BARJO INVEST AS ↗ 6,9 % 51,4 mill. kr

BARCI INVEST AS ↗ 6,9 % 51,4 mill. kr

BAGAD AS ↗ 4,9 % 36,4 mill. kr

HENRIETTE HELENE HAGELIEN ↗ 1,0 % 7,7 mill. kr

CHARLOTTE GALTUNG DØSVIG KJÆR ↗ 0,5 % 3,8 mill. kr

SIGURD GALTUNG DØSVIG ↗ 0,5 % 3,8 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til BARA EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T23:27:47Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund