GLASTAD EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

GLASTAD EIENDOM AS

Org.nr. 982147417 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Farsund

Estimert selskapsverdi

2,0 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

2,0 mrd. kr 2,0 mrd. kr – 2,0 mrd. kr 2,0 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

GLASTAD EIENDOM AS

org.nr 982147417

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

2,0 mrd. kr

Avkastning

–

Substansverdi

2,0 mrd. kr

Konfidens: Lav 4 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Substansverdi

2,0 mrd. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi2,0 mrd. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

2,0 mrd. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital2.0 mrd. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−28.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

10,3 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat685.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

1,6 mrd. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital2.0 mrd. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−28.1 mill. kr

Netto gjeld311.9 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning4.3 mill. kr

Netto gjeld311.9 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

13,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning4.3 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe13733

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 4 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

13,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13733 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 99.9%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

2,2 mrd. kr

Frittstående verdi

2,0 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

217,0 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KALDNES AS ↗ 95.0% 128,9 mill. kr

NORSK HOTELCOMPAGNIE AS ↗ 100.0% 30,3 mill. kr

NJORD EIENDOMSFORVALTNING AS ↗ 100.0% 15,8 mill. kr

AVALDSNES PROPERTY AS ↗ 100.0% 15,3 mill. kr

NORDKAPP UTVIKLING AS ↗ 100.0% 13,2 mill. kr

WINDPORT AS ↗ 50.0% 10,0 mill. kr

NORWEGIAN OUTLET AS ↗ 100.0% 7,7 mill. kr

ØSTRE STRANDGATE 1 AS ↗ 100.0% 1,2 mill. kr

LISTA REAL AS ↗ 17.0% 544 000 kr

ULLENSVANG HOLDCO AS ↗ 5.0% 506 000 kr

BARBROSGATE 17 AS ↗ 100.0% 106 000 kr

KVARTAL 49 HOLDING AS ↗ 50.0% 0 kr

GLASTADS SAMLINGER AS ↗ 100.0% 0 kr

GLASTAD SKOGER AS ↗ 100.0% 0 kr

SALT DRIFT AS ↗ 100.0% 0 kr

FERJEVEIEN AS ↗ 100.0% 0 kr

FARØY BRYGGE AS ↗ 100.0% 0 kr

HEIMR AS ↗ 100.0% 0 kr

FARSUND VEKST AS ↗ 100.0% −3 000 kr

MOSVOLD FARSUND AS ↗ 50.0% −550 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

GLASTAD AS ↗ 100.0% 2,0 mrd. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til GLASTAD EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T00:40:27Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund