Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

AS OBAS

Org.nr 983904130 Aksjeselskap (AS) Drammen Stiftet 2001 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 194 000 kr

Driftsresultat 1,9 mill. kr

Egenkapital 115,5 mill. kr

Stiftet 2001

Aksjekapital 714 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

85,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

5,4 mill. kr 5,4 mill. kr – 90,3 mill. kr 90,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

AS OBAS

org.nr 983904130

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

115,5 mill. kr

Avkastning

897 000 kr

Syntetisert estimat

85,0 mill. kr

Konfidens: Høy 9 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 7 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

115,5 mill. kr

Avkastningsverdi

897 000 kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi115,5 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

85,0 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav5.4 mill. kr

Midtestimat85.0 mill. kr

Høy90.3 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

115,5 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital115.5 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

897 000 kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT117 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

70,1 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)115.5 mill. kr

Normalisert EBIT117 000 kr

Totale eiendeler120.5 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

700 000 kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT117 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT91 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

29,9 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat2.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

95,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital115.5 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

23,6 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat1.9 mill. kr

Netto gjeld2.8 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning194 000 kr

Netto gjeld2.8 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

712 000 kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning194 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe25716

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 27,86 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

712 000 kr

Sammenligningsgruppe

25716 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 96,7 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 39,0 mill. kr 80,3 mill. kr 108,9 mill. kr

2025 5,4 mill. kr 85,0 mill. kr 90,3 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

61,8 mill. kr

Frittstående verdi

85,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−23,2 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

OBAS INVEST AS ↗ 100,0 % 2,7 mill. kr

ANDFJORD SALMON GROUP AS ↗ 0,0 % 22 000 kr

FALCO INVEST AS ↗ 40,0 % 14 000 kr

GAMLEVEIEN 4 AS ↗ 15,0 % −15 000 kr

NÆRINGSBYGG II AS ↗ 50,0 % −222 000 kr

BRISKEBY FORVALTNING AS ↗ 100,0 % −223 000 kr

EIENDOMSDRIFT AS ↗ 100,0 % −982 000 kr

SCHULERUDGAARDEN AS ↗ 100,0 % −1,1 mill. kr

FARMANNSVEIEN HOLDING AS ↗ 100,0 % −1,2 mill. kr

EIENDOM & UTVIKLING AS ↗ 100,0 % −2,3 mill. kr

NÆRINGSBYGG III AS ↗ 100,0 % −8,9 mill. kr

OBAS ENTREPRENØR AS ↗ 80,0 % −10,9 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

TERJE OTTESEN ↗ 70,4 % 59,8 mill. kr

NINA ELISABET WIDERØE ↗ 29,1 % 24,7 mill. kr

NINA ELISABET WIDERØE ↗ 0,2 % 211 000 kr

TERJE OTTESEN ↗ 0,2 % 211 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til AS OBAS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T23:44:32Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund