Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

TH OVE RAMMSGATE AS

Org.nr 984708211 Aksjeselskap (AS) Fredrikstad Stiftet 2002 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 8,9 mill. kr

Driftsresultat −13,3 mill. kr

Egenkapital 82,8 mill. kr

Stiftet 2002

Ansatte 14

Aksjekapital 3,1 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk Offentlig journal

Estimert selskapsverdi

75,5 mill. kr

LavMidtestimatHøy

71,2 mill. kr 71,2 mill. kr – 79,9 mill. kr 79,9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

TH OVE RAMMSGATE AS

org.nr 984708211

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

82,8 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

75,5 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 49,8 mill. kr – 103,8 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

82,8 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi82,8 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

75,5 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav71.2 mill. kr

Midtestimat75.5 mill. kr

Høy79.9 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

82,8 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital82.8 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−13.9 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)82.8 mill. kr

Normalisert EBIT−13.9 mill. kr

Totale eiendeler852.7 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−13.9 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−10.9 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−7.6 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

68,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital82.8 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−13.3 mill. kr

Netto gjeld459.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning8.9 mill. kr

Netto gjeld459.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

19,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning8.9 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe23578

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: -1,83 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

19,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

23578 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 92,4 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 78,6 mill. kr 83,4 mill. kr 88,2 mill. kr

2025 71,2 mill. kr 75,5 mill. kr 79,9 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

−9,0 mill. kr

Frittstående verdi

75,5 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−84,5 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

DIKEVEIEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 867 000 kr

HAG KVALITETSMØBLER AS ↗ 34,0 % 819 000 kr

TERJE HØILI EIENDOM AS ↗ 100,0 % 482 000 kr

DIKEVEIEN 55 EIENDOM AS ↗ 100,0 % −2 000 kr

EKHEIMTUNET AS ↗ 100,0 % −550 000 kr

ROLVSØYVEIEN 337 EIENDOM AS ↗ 100,0 % −874 000 kr

LYKKEBERG HOLDING AS ↗ 50,0 % −2,1 mill. kr

DIKEVEIEN NORD EIENDOM AS ↗ 100,0 % −3,5 mill. kr

DIKEVEIEN 52 EIENDOM AS ↗ 100,0 % −8,5 mill. kr

FARMANNSGATE 2 AS ↗ 100,0 % −9,4 mill. kr

DIKEVEIEN 48 EIENDOM AS ↗ 100,0 % −9,5 mill. kr

DIKEVEIEN 45 EIENDOM AS ↗ 100,0 % −19,7 mill. kr

EKHEIM INVEST AS ↗ 100,0 % −32,6 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

TERJE TOM HØILI ↗ 100,0 % 75,5 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til TH OVE RAMMSGATE AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T23:49:04Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund