Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

PEAB EIENDOMSUTVIKLING AS

Org.nr 987099011 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2004 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 15,4 mill. kr

Driftsresultat −41,8 mill. kr

Egenkapital 493,8 mill. kr

Stiftet 2004

Ansatte 17

Aksjekapital 4,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk Offentlig journal

Estimert selskapsverdi

450,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

424,6 mill. kr 424,6 mill. kr – 476,5 mill. kr 476,5 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

PEAB EIENDOMSUTVIKLING AS

org.nr 987099011

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

493,8 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

450,6 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

493,8 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi493,8 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

450,6 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav424.6 mill. kr

Midtestimat450.6 mill. kr

Høy476.5 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

493,8 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital493.8 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−40.7 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)493.8 mill. kr

Normalisert EBIT−40.7 mill. kr

Totale eiendeler1.1 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−40.7 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−31.8 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−27.7 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

407,4 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital493.8 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−41.8 mill. kr

Netto gjeld564.9 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning15.4 mill. kr

Netto gjeld564.9 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

29,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning15.4 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 4,75 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

29,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 98,8 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 182,8 mill. kr 271,3 mill. kr 296,8 mill. kr

2025 424,6 mill. kr 450,6 mill. kr 476,5 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

614,5 mill. kr

Frittstående verdi

450,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

163,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

PEAB UTBYGGING AS ↗ 100,0 % 156,0 mill. kr

TUNVEIEN EIENDOM AS ↗ 50,0 % 16,7 mill. kr

PEAB BOLIG BORGUNDFJORDEN AS ↗ 100,0 % 13,7 mill. kr

PEAB T113 AS ↗ 100,0 % 2,8 mill. kr

FRI SIKT VOLSDALSBERGA AS ↗ 40,0 % 1,5 mill. kr

FLØTNINGEN PARK AS ↗ 50,0 % 823 000 kr

FORSØKET BOLIGER AS ↗ 50,0 % 448 000 kr

MYREN PARKERING AS ↗ 26,3 % 433 000 kr

HANS HASLUMS VEI UTVIKLING AS ↗ 50,0 % 409 000 kr

3F EIENDOM AS ↗ 100,0 % 232 000 kr

GALTUNGVEIEN EIENDOM AS ↗ 50,0 % −13 000 kr

FLØIFJELLET EIENDOM AS ↗ 50,0 % −14 000 kr

MEDKILA NORD AS ↗ 50,0 % −224 000 kr

STRANDVEGEN NÆRING AS ↗ 100,0 % −229 000 kr

MAJORBYGG AS ↗ 50,0 % −296 000 kr

BUKTA BAY AS ↗ 100,0 % −345 000 kr

NEDRE HOLTE AS ↗ 50,0 % −495 000 kr

NORDBYEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % −501 000 kr

KALDSLETTNESET AS ↗ 50,0 % −619 000 kr

EINERHAGEN EIENDOM AS ↗ 50,0 % −2,6 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

PEAB NORGE HOLDING AS ↗ 100,0 % 450,6 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til PEAB EIENDOMSUTVIKLING AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T00:00:46Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund