PEAB EIENDOMSUTVIKLING AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

PEAB EIENDOMSUTVIKLING AS

Org.nr. 987099011 Utvikling Og Salg Av Byggeprosjekter Oslo

Estimert selskapsverdi

271,3 mill. kr

LavMidtestimatHøy

182,8 mill. kr 182,8 mill. kr – 296,8 mill. kr 296,8 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

PEAB EIENDOMSUTVIKLING AS

org.nr 987099011

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

331,6 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

271,3 mill. kr

Konfidens: Lav 6 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 4 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

331,6 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi331,6 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

271,3 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav182.8 mill. kr

Midtestimat271.3 mill. kr

Høy296.8 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

331,6 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital331.6 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−39.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)331.6 mill. kr

Normalisert EBIT−39.0 mill. kr

Totale eiendeler904.2 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−39.0 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−30.4 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

151,3 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat10.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

273,6 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital331.6 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−39.0 mill. kr

Netto gjeld553.2 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

203,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning103.1 mill. kr

Netto gjeld553.2 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

116,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning103.1 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe345

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 3,98 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

116,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

345 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 100 mill.–1 mrd. i omsetning · persentil 67.4%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

429,5 mill. kr

Frittstående verdi

271,3 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

158,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

PEAB UTBYGGING AS ↗ 100.0% 141,4 mill. kr

TUNVEIEN EIENDOM AS ↗ 50.0% 26,5 mill. kr

PEAB BOLIG BORGUNDFJORDEN AS ↗ 100.0% 13,0 mill. kr

HANS HASLUMS VEI UTVIKLING AS ↗ 50.0% 3,9 mill. kr

PEAB T113 AS ↗ 100.0% 2,7 mill. kr

FRI SIKT VOLSDALSBERGA AS ↗ 40.0% 1,2 mill. kr

MYREN PARKERING AS ↗ 26.3% 434 000 kr

FORSØKET BOLIGER AS ↗ 50.0% 156 000 kr

BONDISTRANDA UTVIKLING AS ↗ 50.0% 27 000 kr

NEDRE HOLTE AS ↗ 50.0% −9 000 kr

GALTUNGVEIEN EIENDOM AS ↗ 50.0% −13 000 kr

FLØIFJELLET EIENDOM AS ↗ 50.0% −16 000 kr

MEDKILA NORD AS ↗ 50.0% −18 000 kr

STORSVINGEN VEST AS ↗ 50.0% −26 000 kr

KJØLNES EIENDOM AS ↗ 75.0% −88 000 kr

BUKTA BAY AS ↗ 100.0% −110 000 kr

STRANDVEGEN NÆRING AS ↗ 100.0% −410 000 kr

MAJORBYGG AS ↗ 50.0% −430 000 kr

3F EIENDOM AS ↗ 100.0% −470 000 kr

KALDSLETTNESET AS ↗ 50.0% −632 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

PEAB NORGE HOLDING AS ↗ 100.0% 271,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til PEAB EIENDOMSUTVIKLING AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T21:12:21Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund