FABRIKKEN AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

FABRIKKEN AS

Org.nr. 988007862 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Lillehammer

Estimert selskapsverdi

571 000 kr

LavMidtestimatHøy

496 000 kr 496 000 kr – 14,9 mill. kr 14,9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

FABRIKKEN AS

org.nr 988007862

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

−812 000 kr

Avkastning

571 000 kr

Syntetisert estimat

571 000 kr

Konfidens: Lav 6 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 347 000 kr – 19,3 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

−812 000 kr

Avkastningsverdi

571 000 kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi−812 000 kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

571 000 kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav496 000 kr

Midtestimat571 000 kr

Høy14.9 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

−812 000 kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital−812 000 kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

571 000 kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT74 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)−812 000 kr

Normalisert EBIT74 000 kr

Totale eiendeler2.0 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

446 000 kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT74 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT58 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−123 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/B (bokverdimultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital−812 000 kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat74 000 kr

Netto gjeld2.2 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

24,4 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning4.3 mill. kr

Netto gjeld2.2 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

9,6 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning4.3 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe13732

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: -5,99 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

9,6 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13732 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 1.1%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

571 000 kr

Frittstående verdi

571 000 kr

Merverdi fra eierandeler

0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

LILLEHAMMER KOMMUNE ↗ 35.3% 202 000 kr

FABRIKKEN AS ↗ 14.5% 83 000 kr

RYDJORD EIENDOM AS ↗ 3.5% 20 000 kr

BSS AS ↗ 2.7% 15 000 kr

DEOB AS ↗ 1.9% 11 000 kr

BETONMAST INNLANDET AS ↗ 1.8% 10 000 kr

NORSK AMATØRTEATERFORBUND ↗ 1.4% 8 000 kr

ØMF EVENSEN & EVENSEN AS ↗ 0.9% 5 000 kr

EMCO INVEST AS ↗ 0.9% 5 000 kr

DISCOVER NORWAY AS ↗ 0.9% 5 000 kr

NITIDUS INVEST AS ↗ 0.9% 5 000 kr

PARADOX RETTIGHETER AS ↗ 0.7% 4 000 kr

LILLEHAMMER AMATØRTEATER ↗ 0.7% 4 000 kr

RAGNVALD MOE AS ↗ 0.5% 3 000 kr

HEB CONSULTING AS ↗ 0.5% 3 000 kr

TROFÉ HOLDING AS ↗ 0.5% 3 000 kr

LILLEHAMMER VENTILASJON AS ↗ 0.4% 2 000 kr

CAVERION NORGE AS ↗ 0.4% 2 000 kr

OWREN EIENDOM HOLDING AS ↗ 0.4% 2 000 kr

DØLA ATELIERFELLESSKAP ↗ 0.4% 2 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til FABRIKKEN AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:44:52Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund