Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

LOFOTEN KULTURHUS EIENDOM AS

Org.nr 988222909 Aksjeselskap (AS) Vågan Stiftet 2005 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 3,6 mill. kr

Driftsresultat 2,2 mill. kr

Egenkapital 18,8 mill. kr

Stiftet 2005

Aksjekapital 7,4 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

16,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

11,0 mill. kr 11,0 mill. kr – 17,9 mill. kr 17,9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

LOFOTEN KULTURHUS EIENDOM AS

org.nr 988222909

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

18,8 mill. kr

Avkastning

17,0 mill. kr

Syntetisert estimat

16,4 mill. kr

Konfidens: Høy 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 9,4 mill. kr – 20,5 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

18,8 mill. kr

Avkastningsverdi

17,0 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi18,8 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

16,4 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav11.0 mill. kr

Midtestimat16.4 mill. kr

Høy17.9 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

18,8 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital18.8 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

17,0 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT2.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

18,4 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)18.8 mill. kr

Normalisert EBIT2.2 mill. kr

Totale eiendeler45.2 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

13,3 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT2.2 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT1.7 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

15,5 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat1.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

15,5 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital18.8 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

9,5 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat2.2 mill. kr

Netto gjeld26.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

1,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning3.6 mill. kr

Netto gjeld26.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

7,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning3.6 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe23578

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2,54 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

7,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

23578 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 81,3 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 11,9 mill. kr 16,0 mill. kr 17,9 mill. kr

2025 11,0 mill. kr 16,4 mill. kr 17,9 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

16,4 mill. kr

Frittstående verdi

16,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

VÅGAN KOMMUNE ↗ 52,4 % 8,6 mill. kr

SVOLVÆR BYTEATER ↗ 10,7 % 1,8 mill. kr

BIL I NORD AS ↗ 2,2 % 355 000 kr

CETHO HOLDING AS ↗ 2,2 % 355 000 kr

L BERGS SØNNER AS ↗ 2,0 % 333 000 kr

OLAV SØRENSEN ↗ 1,8 % 289 000 kr

ELLINGSEN SEAFOOD AS ↗ 1,4 % 222 000 kr

DP HOLDING AS ↗ 1,4 % 222 000 kr

SVINØYA AS ↗ 1,4 % 222 000 kr

NORLANDIA DRIFT AS ↗ 1,4 % 222 000 kr

NORDEA BANK AB 1,4 % 222 000 kr

CETHO EIENDOM AS ↗ 1,2 % 200 000 kr

RMS KAPITALFORVALTNING AS ↗ 1,2 % 200 000 kr

SCANDIC HOTELS AS ↗ 1,1 % 178 000 kr

LOFOTEN KULTURHUS EIENDOM AS ↗ 1,1 % 178 000 kr

O MARHAUG SLIP OG MEK VERKSTED AS ↗ 0,9 % 155 000 kr

APOTEK 1 GRUPPEN AS ↗ 0,9 % 155 000 kr

BETONG & ENTREPRENØR AS ↗ 0,8 % 133 000 kr

GUNVALD JOHANSEN HANDEL AS ↗ 0,8 % 133 000 kr

MAGIC NORTH AS ↗ 0,7 % 111 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til LOFOTEN KULTURHUS EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T00:07:23Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund