Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

APOTEKET EIENDOM AS

Org.nr 989207628 Aksjeselskap (AS) Grimstad Stiftet 2005 Aktiv

Til selskapet

Driftsresultat −114 000 kr

Egenkapital 36,3 mill. kr

Stiftet 2005

Aksjekapital 1,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

33,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

31,2 mill. kr 31,2 mill. kr – 35,0 mill. kr 35,0 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

APOTEKET EIENDOM AS

org.nr 989207628

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

36,3 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

33,1 mill. kr

Konfidens: Lav 3 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 21,9 mill. kr – 45,5 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

36,3 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi36,3 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

33,1 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav31.2 mill. kr

Midtestimat33.1 mill. kr

Høy35.0 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

36,3 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital36.3 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−114 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)36.3 mill. kr

Normalisert EBIT−114 000 kr

Totale eiendeler183.3 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−114 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT−89 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−1.6 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

29,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital36.3 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−114 000 kr

Netto gjeld32.8 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning–

Netto gjeld32.8 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe348

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0,19 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

27,7 mill. kr

Frittstående verdi

33,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−5,5 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

SMAUE AS ↗ 50,0 % 1,4 mill. kr

STRANDFJORDEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 126 000 kr

GALLERI JUSKESTREDET AS ↗ 49,0 % 97 000 kr

NEXT PADEL AS ↗ 23,3 % 81 000 kr

GRIMSTAD MIN BY AS ↗ 0,9 % 20 000 kr

BREKKA SANDTAK AS ↗ 100,0 % −4 000 kr

BRUNÅSEN AS ↗ 100,0 % −16 000 kr

BEATUS EIENDOM AS ↗ 100,0 % −17 000 kr

SMITH PETERSENS GATE 7 AS ↗ 100,0 % −32 000 kr

FRIVOLLVEIEN 1 AS ↗ 100,0 % −40 000 kr

HOVDEGREND BOLIG AS ↗ 80,0 % −66 000 kr

GULLREGNBUKTA AS ↗ 100,0 % −78 000 kr

VOSSGATE 2 AS ↗ 50,0 % −122 000 kr

STORGATA 46B AS ↗ 50,0 % −159 000 kr

FLUET BRYGGE AS ↗ 100,0 % −163 000 kr

LOFTET EIENDOM AS ↗ 100,0 % −204 000 kr

HOVDEHYTTA AS ↗ 100,0 % −735 000 kr

MURGÅRDEN AS ↗ 100,0 % −1,1 mill. kr

BRYGGA LOSJI AS ↗ 100,0 % −1,2 mill. kr

HOVDEGREND FRITID OG NÆRING AS ↗ 100,0 % −1,5 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

SCOTT-BERNHARD NILSEN ↗ 80,0 % 26,5 mill. kr

BIRTE NORMA NILSEN ↗ 10,0 % 3,3 mill. kr

KRISTIN SKEIE NILSEN ↗ 10,0 % 3,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til APOTEKET EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T00:24:12Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund