Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

POSTEN EIENDOM AS

Org.nr 989925547 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2006 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 343 000 kr

Driftsresultat 68 000 kr

Egenkapital 385,3 mill. kr

Stiftet 2006

Aksjekapital 1,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

265,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

131,1 mill. kr 131,1 mill. kr – 358,3 mill. kr 358,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

POSTEN EIENDOM AS

org.nr 989925547

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

385,3 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

265,4 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

385,3 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi385,3 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

265,4 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav131.1 mill. kr

Midtestimat265.4 mill. kr

Høy358.3 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

385,3 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital385.3 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−665 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)385.3 mill. kr

Normalisert EBIT−665 000 kr

Totale eiendeler431.9 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−665 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT−519 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

6,6 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat442 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

317,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital385.3 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat68 000 kr

Netto gjeld24.5 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning343 000 kr

Netto gjeld24.5 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

1,3 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning343 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe25716

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 10,57 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

1,3 mill. kr

Sammenligningsgruppe

25716 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 97,7 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 283,9 mill. kr 301,3 mill. kr 318,6 mill. kr

2025 131,1 mill. kr 265,4 mill. kr 358,3 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

318,8 mill. kr

Frittstående verdi

265,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

53,5 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

POSTEN EIENDOM TROMSØ AS ↗ 100,0 % 13,5 mill. kr

POSTEN EIENDOM STAVANGER AS ↗ 100,0 % 10,8 mill. kr

POSTEN EIENDOM VESTFOLD AS ↗ 100,0 % 10,1 mill. kr

POSTEN EIENDOM TRONDHEIM AS ↗ 100,0 % 10,1 mill. kr

POSTEN EIENDOM KRISTIANSAND I AS ↗ 100,0 % 7,1 mill. kr

POSTEN EIENDOM NARVIK AS ↗ 100,0 % 3,9 mill. kr

POSTEN EIENDOM BORGESKOGEN AS ↗ 100,0 % 1,3 mill. kr

POSTEN EIENDOM LYSEPARKEN AS ↗ 100,0 % −4 000 kr

KOV 1 AS ↗ 100,0 % −4 000 kr

KOKSTAD NÆRINGSTOMT III AS ↗ 100,0 % −38 000 kr

KOKSTAD UTVIK1 AS ↗ 100,0 % −53 000 kr

KOKSTAD UTVIK2 AS ↗ 100,0 % −55 000 kr

KOKSTAD NÆRINGSTOMT II AS ↗ 100,0 % −59 000 kr

KOKSTAD IL3 AS ↗ 100,0 % −98 000 kr

POSTEN EIENDOM MOSS AS ↗ 100,0 % −110 000 kr

KOKSTAD IL2 AS ↗ 100,0 % −221 000 kr

POSTEN EIENDOM MOSS SØR AS ↗ 100,0 % −237 000 kr

KOKSTADVEIEN 40 AS ↗ 100,0 % −303 000 kr

KONGSÅSEN EIENDOMSSELSKAP AS ↗ 100,0 % −2,2 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

POSTEN BRING AS ↗ 100,0 % 265,4 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til POSTEN EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T00:33:27Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund