Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

LILLESTRØM DELTA AS

Org.nr 990090718 Aksjeselskap (AS) Lillestrøm Stiftet 2006 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 17,1 mill. kr

Driftsresultat 1,8 mill. kr

Egenkapital 284,1 mill. kr

Stiftet 2006

Ansatte 11

Aksjekapital 168,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

207,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

18,6 mill. kr 18,6 mill. kr – 256,3 mill. kr 256,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

LILLESTRØM DELTA AS

org.nr 990090718

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

284,1 mill. kr

Avkastning

10,2 mill. kr

Syntetisert estimat

207,4 mill. kr

Konfidens: Høy 9 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 7 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

284,1 mill. kr

Avkastningsverdi

10,2 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi284,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

207,4 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav18.6 mill. kr

Midtestimat207.4 mill. kr

Høy256.3 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

284,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital284.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

10,2 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT1.3 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

149,6 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)284.1 mill. kr

Normalisert EBIT1.3 mill. kr

Totale eiendeler376.1 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

8,0 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT1.3 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT1.0 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

261,8 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat17.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

234,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital284.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat1.8 mill. kr

Netto gjeld67.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

52,0 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning17.1 mill. kr

Netto gjeld67.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

32,1 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning17.1 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 4,00 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

32,1 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 96,5 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 15,7 mill. kr 197,2 mill. kr 214,7 mill. kr

2025 18,6 mill. kr 207,4 mill. kr 256,3 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

260,7 mill. kr

Frittstående verdi

207,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

53,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

DELTA BORGGÅRDEN AS ↗ 100,0 % 9,8 mill. kr

DELTA STORGATA 1-5 AS ↗ 100,0 % 9,4 mill. kr

DELTA VESTBYGATA 55 AS ↗ 100,0 % 9,3 mill. kr

KVARTAL 1 AS ↗ 50,0 % 8,8 mill. kr

LILLESTRØM EIENDOMSUTVIKLING AS ↗ 100,0 % 7,4 mill. kr

LILLESTRØM BYUTVIKLING AS ↗ 55,6 % 5,5 mill. kr

DELTA STORGATA 43-49 AS ↗ 100,0 % 3,0 mill. kr

DELTA CO-WORK AS ↗ 100,0 % 2,6 mill. kr

TORVET ØST LILLESTRØM AS ↗ 50,0 % 2,2 mill. kr

LILLESTRØM PØLSEVOGN AS ↗ 20,0 % −5 000 kr

LILLESTRØM KULTURBYGG AS ↗ 0,3 % −68 000 kr

DELTA STORGATA 25 AS ↗ 100,0 % −4,8 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

ROLF HOLM AS ↗ 46,6 % 96,6 mill. kr

T H HOLM EIENDOM AS ↗ 25,3 % 52,5 mill. kr

LILLEBERG EIENDOM AS ↗ 19,4 % 40,1 mill. kr

ARTEL HOLDING AS ↗ 7,3 % 15,1 mill. kr

EXPLORE EIENDOMSUTVIKLING AS ↗ 1,5 % 3,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til LILLESTRØM DELTA AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T00:35:06Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund