SELSKAP REGISTERPROFIL

990578532 ORG.NR 2024 REGNSKAP 8 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

SOLON BOLIG AS

Org.nr 990578532 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2006 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 85,2 mill. kr

Driftsresultat −142,2 mill. kr

Egenkapital 294,0 mill. kr

Stiftet 2006

Ansatte 31

Aksjekapital 100 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

271,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

257,4 mill. kr 257,4 mill. kr – 288,3 mill. kr 288,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

SOLON BOLIG AS

org.nr 990578532

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

294,0 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

271,1 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 180,2 mill. kr – 374,8 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

294,0 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi294,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

271,1 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav257.4 mill. kr

Midtestimat271.1 mill. kr

Høy288.3 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

294,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital294.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−142.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)294.0 mill. kr

Normalisert EBIT−142.2 mill. kr

Totale eiendeler2.5 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−142.2 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−110.9 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−216.2 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

242,5 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital294.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−142.2 mill. kr

Netto gjeld308.6 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

279,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning85.2 mill. kr

Netto gjeld308.6 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

154,9 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning85.2 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3969

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: -0,35 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

154,9 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3969 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 71,4 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

512,7 mill. kr

Frittstående verdi

271,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

241,5 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KJONEBRÅTEN UTVIKLING AS ↗ 100,0 % 126,5 mill. kr

SKOGSNARVEIEN BOLIGUTVIKLING AS ↗ 100,0 % 80,6 mill. kr

MAGASINPARKEN INVEST AS ↗ 25,0 % 29,4 mill. kr

LIER BOLIGUTVIKLING AS ↗ 100,0 % 7,5 mill. kr

LANGHUS BOLIGUTVIKLING AS ↗ 100,0 % 5,5 mill. kr

JOHAN BOJERS VEI AS ↗ 70,0 % 4,0 mill. kr

ORMERUDVEIEN BOLIGUTVIKLING AS ↗ 100,0 % 3,1 mill. kr

SKI BOLIG & NÆRINGSUTVIKLING II AS ↗ 100,0 % 3,0 mill. kr

TÅSEN BOLIGUTVIKLING AS ↗ 100,0 % 2,8 mill. kr

K10 BOLIG AS ↗ 49,0 % 1,8 mill. kr

KJENSLIFELTET AS ↗ 100,0 % 1,5 mill. kr

KOLBOTN INFRASTRUKTUR AS ↗ 100,0 % 1,1 mill. kr

KL OSLO AS ↗ 100,0 % 657 000 kr

SOLON PROSJEKT B AS ↗ 100,0 % 460 000 kr

DRØBAK HAGEBY AS ↗ 100,0 % 453 000 kr

CIDERHUS EIENDOM AS ↗ 90,1 % 110 000 kr

LAMBERTSETER BOLIGUTVIKLING AS ↗ 100,0 % 81 000 kr

URBAN NÆRING AS ↗ 100,0 % −8 000 kr

ULSRUD BOLIGUTVIKLING AS ↗ 100,0 % −9 000 kr

VESLEBUKTA BOLIGUTVIKLING AS ↗ 100,0 % −9 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

SOLON EIENDOM AS ↗ 100,0 % 271,1 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til SOLON BOLIG AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T00:07:19Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund