VÆRSTE AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

VÆRSTE AS

Org.nr. 990691649 Kjøp Og Salg Av Egen Fast Eiendom Fredrikstad

Estimert selskapsverdi

537,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

537,0 mill. kr 537,0 mill. kr – 537,0 mill. kr 537,0 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

VÆRSTE AS

org.nr 990691649

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

537,0 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

537,0 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Substansverdi

537,0 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi537,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

537,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital537.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−7.9 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

216,6 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat14.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

443,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital537.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−7.9 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

131,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning21.9 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

61,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning21.9 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe1324

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 3 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

61,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

1324 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 98.8%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

551,8 mill. kr

Frittstående verdi

537,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

14,8 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

VÆRSTE UTVIKLING AS ↗ 100.0% 101,0 mill. kr

VÆRSTE FORVALTNING AS ↗ 100.0% 5,2 mill. kr

GLOMBO HOLDING AS ↗ 50.0% 4,2 mill. kr

DREIEVÆRSTE AS ↗ 100.0% 0 kr

DOKKA MARINA AS ↗ 50.0% 0 kr

VÆRSTETORVET 2 AS ↗ 50.0% 0 kr

FREDRIKSTAD VIDEREGÅENDE OPS AS ↗ 50.0% 0 kr

VÆRSTE PROSJEKT AS ↗ 100.0% 0 kr

ACINA AS ↗ 100.0% 0 kr

KRÅKESØLV PROSJEKT AS ↗ 25.0% 0 kr

ÅSGÅRDHAGEN AS ↗ 50.0% 0 kr

VISIT FREDRIKSTAD OG HVALER AS ↗ 9.4% −3 000 kr

FREDRIKSTAD BYINVEST AS ↗ 12.5% −5,3 mill. kr

BYHAVEN 1 AS ↗ 100.0% −90,3 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

FREDRIKSBORG UTVIKLING AS ↗ 34.0% 182,6 mill. kr

JOH JOHANNSON EIENDOM AS ↗ 33.5% 179,9 mill. kr

AB-UTVIKLING AS ↗ 11.0% 59,1 mill. kr

HALDEN KOMMUNALE PENSJONSKASSE ↗ 9.9% 53,0 mill. kr

JANCA INVEST AS ↗ 8.0% 43,0 mill. kr

GLITRA AS ↗ 3.6% 19,5 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til VÆRSTE AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T01:29:45Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund