Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

MASIV EIENDOM AS

Org.nr 992625686 Aksjeselskap (AS) Klepp Stiftet 2008 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 5,9 mill. kr

Driftsresultat −5,5 mill. kr

Egenkapital 150,2 mill. kr

Stiftet 2008

Aksjekapital 5,3 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

110,3 mill. kr

LavMidtestimatHøy

67,5 mill. kr 67,5 mill. kr – 139,7 mill. kr 139,7 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

MASIV EIENDOM AS

org.nr 992625686

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

150,2 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

110,3 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 47,3 mill. kr – 181,6 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

150,2 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi150,2 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

110,3 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav67.5 mill. kr

Midtestimat110.3 mill. kr

Høy139.7 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

150,2 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital150.2 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−4.4 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)150.2 mill. kr

Normalisert EBIT−4.4 mill. kr

Totale eiendeler352.4 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−4.4 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−3.5 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−5.7 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

123,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital150.2 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−5.5 mill. kr

Netto gjeld7.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

29,9 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning5.9 mill. kr

Netto gjeld7.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

12,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning5.9 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe23578

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: -2,33 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

12,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

23578 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 96,9 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 22,9 mill. kr 112,0 mill. kr 139,5 mill. kr

2025 67,5 mill. kr 110,3 mill. kr 139,7 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

109,7 mill. kr

Frittstående verdi

110,3 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−523 000 kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

FABRIKKVEIEN 100 HOLDING AS ↗ 40,0 % 11,0 mill. kr

ÅLGÅRD NÆRINGSEIENDOM BYGG AS ↗ 100,0 % 1,3 mill. kr

SKURVEMARKA EIENDOM AS ↗ 100,0 % 651 000 kr

KVERNELANDSVEIEN 36 AS ↗ 50,0 % 469 000 kr

KVERNEVIKVEIEN INVEST AS ↗ 50,0 % 90 000 kr

SOLHAUG 1 AS ↗ 50,0 % 86 000 kr

ÅLGÅRD SENTRUM EIENDOM AS ↗ 33,3 % 33 000 kr

SOLEGLAD UTVIKLING AS ↗ 34,0 % −8 000 kr

SKJÆVELAND & CO AS ↗ 50,0 % −9 000 kr

SOLA ATRIUM AS ↗ 50,0 % −9 000 kr

HØGEVOLLSVEIEN 14 AS ↗ 50,0 % −12 000 kr

JONS MINDE EIENDOM AS ↗ 33,3 % −14 000 kr

MADLA VEST 8 AS ↗ 100,0 % −23 000 kr

SOMAVEIEN HOLDING AS ↗ 25,0 % −275 000 kr

SOLAKROSSEN UTVIKLING AS ↗ 25,0 % −308 000 kr

MADLA REVHEIM UTBYGGING AS ↗ 33,3 % −404 000 kr

SKURVEBAKKANE 2 AS ↗ 100,0 % −494 000 kr

ATRIUMSGÅRDEN AS ↗ 33,3 % −564 000 kr

MADLA VEST 1 AS ↗ 49,9 % −615 000 kr

SKURVEMARKA 13 AS ↗ 100,0 % −653 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

MASIV AS ↗ 100,0 % 110,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til MASIV EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T00:55:34Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund