Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

AHA EIENDOM AS

Org.nr 995158884 Aksjeselskap (AS) Trondheim Stiftet 2010 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 17,3 mill. kr

Driftsresultat −8,1 mill. kr

Egenkapital 170,1 mill. kr

Stiftet 2010

Ansatte 16

Aksjekapital 117,6 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk Rettigheter Offentlig journal

Estimert selskapsverdi

253,2 mill. kr

LavMidtestimatHøy

152,3 mill. kr 152,3 mill. kr – 396,3 mill. kr 396,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

AHA EIENDOM AS

org.nr 995158884

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

170,1 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

253,2 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 129,4 mill. kr – 455,8 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

170,1 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi170,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

253,2 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav152.3 mill. kr

Midtestimat253.2 mill. kr

Høy396.3 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

170,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital170.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−9.7 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)170.1 mill. kr

Normalisert EBIT−9.7 mill. kr

Totale eiendeler460.8 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−9.7 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−7.6 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

547,1 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat36.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

140,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital170.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−8.1 mill. kr

Netto gjeld258.9 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning17.3 mill. kr

Netto gjeld258.9 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

32,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning17.3 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,13 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

32,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 97,5 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 119,2 mill. kr 126,5 mill. kr 133,8 mill. kr

2025 152,3 mill. kr 253,2 mill. kr 396,3 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

358,3 mill. kr

Frittstående verdi

253,2 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

105,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

YRJAR PANORAMA AS ↗ 100,0 % 98,5 mill. kr

ROTVOLL NEDRE AS ↗ 100,0 % 12,6 mill. kr

T CENTERET EIENDOM AS ↗ 100,0 % 1,2 mill. kr

FJORDGATA 34 AS ↗ 100,0 % 745 000 kr

DRØMMELUND AS ↗ 9,1 % −22 000 kr

GRANÅSEN KONFERANSE AS ↗ 100,0 % −34 000 kr

TORGSENTRET AS ↗ 100,0 % −301 000 kr

BULBITECH AS ↗ 2,6 % −402 000 kr

DISRUPTIVE TECHNOLOGIES ASA ↗ 0,3 % −575 000 kr

FJORDGATA 54 AS ↗ 100,0 % −799 000 kr

BYGULV SORGENFRI AS ↗ 10,0 % −1,9 mill. kr

KALVSKINNSGATA 2 AS ↗ 100,0 % −3,9 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

B&B GRUPPEN AS ↗ 55,6 % 140,7 mill. kr

BERG INVEST HOLDING AS ↗ 22,2 % 56,3 mill. kr

ATLAS INVEST AS ↗ 18,6 % 47,1 mill. kr

BRUROK HOLDING AS ↗ 3,6 % 9,1 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til AHA EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T01:11:04Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund