UNION GRUPPEN AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

UNION GRUPPEN AS

Org.nr. 995357704 Eiendomsforvaltning På Oppdrag Oslo

Estimert selskapsverdi

82,8 mill. kr

LavMidtestimatHøy

21,4 mill. kr 21,4 mill. kr – 144,1 mill. kr 144,1 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

UNION GRUPPEN AS

org.nr 995357704

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

144,1 mill. kr

Avkastning

21,4 mill. kr

Kombinasjonsverdi

82,8 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 15,0 mill. kr – 187,3 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

144,1 mill. kr

Avkastningsverdi

21,4 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi144,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

144,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital144.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

21,4 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT2.8 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

82,8 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi144.1 mill. kr

Avkastningsverdi21.4 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

230,3 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat15.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

118,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital144.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

29,7 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat2.8 mill. kr

Netto gjeld10.5 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

294,3 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning50.4 mill. kr

Netto gjeld10.5 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

134,9 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning50.4 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

134,9 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 36.0%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

138,7 mill. kr

Frittstående verdi

82,8 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

56,0 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

UNION EIENDOMSKAPITAL AS ↗ 93.0% 44,5 mill. kr

UNION NORSK NÆRINGSMEGLING AS ↗ 70.0% 16,7 mill. kr

URD ADVISORY AS ↗ 50.1% 11,1 mill. kr

UREF II SPONSOR AS ↗ 86.0% 2,6 mill. kr

URD SPONSOR AS ↗ 56.5% 231 000 kr

UNION INVESTERINGSSELSKAP II AS ↗ 6.4% 86 000 kr

UNION INVESTERINGSSELSKAP URD AS ↗ 9.0% 2 000 kr

UNION CORPORATE AS ↗ 100.0% 0 kr

UNION EIENDOM 5 AS ↗ 100.0% 0 kr

UREF V SPONSOR AS ↗ 70.5% 0 kr

UNION INVESTERINGSSELSKAP III AS ↗ 5.0% 0 kr

UREC I SPONSOR AS ↗ 75.0% 0 kr

NORSK NÆRINGS MEGLING AS ↗ 100.0% 0 kr

UNION EIENDOM 20 AS ↗ 100.0% 0 kr

CORE PLUS NYSTIFTET 6 AS ↗ 100.0% 0 kr

UNION CAPITAL AS ↗ 100.0% 0 kr

URD II SPONSOR AS ↗ 50.1% 0 kr

UCP SPONSOR AS ↗ 82.2% 0 kr

NLAS HOLDING AS ↗ 97.0% 0 kr

UNION FORVALTNING AS ↗ 100.0% −6 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

UFO HOLDING AS ↗ 90.0% 74,5 mill. kr

AMBORG AS ↗ 10.0% 8,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til UNION GRUPPEN AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T22:39:43Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund