Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

OKSØY EIENDOM AS

Org.nr 996161250 Aksjeselskap (AS) Kristiansand Stiftet 2010 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 12,7 mill. kr

Driftsresultat 377 000 kr

Egenkapital 136,1 mill. kr

Stiftet 2010

Ansatte 10

Aksjekapital 18,5 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

95,8 mill. kr

LavMidtestimatHøy

2,9 mill. kr 2,9 mill. kr – 112,3 mill. kr 112,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

OKSØY EIENDOM AS

org.nr 996161250

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

136,1 mill. kr

Avkastning

2,9 mill. kr

Syntetisert estimat

95,8 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 6 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 2,5 mill. kr – 129,1 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

136,1 mill. kr

Avkastningsverdi

2,9 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi136,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

95,8 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav2.9 mill. kr

Midtestimat95.8 mill. kr

Høy112.3 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

136,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital136.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

2,9 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT377 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

18,4 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)136.1 mill. kr

Normalisert EBIT377 000 kr

Totale eiendeler313.7 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

2,3 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT377 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT294 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

93,5 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat6.2 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

112,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital136.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat377 000 kr

Netto gjeld163.8 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning12.7 mill. kr

Netto gjeld163.8 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

23,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning12.7 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2,09 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

23,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 92,1 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

203,1 mill. kr

Frittstående verdi

95,8 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

107,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

GRØNNINGEN AS ↗ 60,0 % 53,7 mill. kr

OKSØY LUND AS ↗ 100,0 % 19,5 mill. kr

SKIBÅSEN EIENDOM AS ↗ 60,0 % 15,0 mill. kr

TANGEN BABORD AS ↗ 100,0 % 10,9 mill. kr

GARVERIET INVEST AS ↗ 100,0 % 4,7 mill. kr

KONGENSGATE SKOLE AS ↗ 100,0 % 4,7 mill. kr

OKSØY HANDEL AS ↗ 100,0 % 2,6 mill. kr

WERGELANDSGÅRDEN AS ↗ 100,0 % 2,0 mill. kr

MARKENSGATE 35 AS ↗ 50,0 % 1,5 mill. kr

DRANGSVANN NÆRING AS ↗ 50,0 % 1,4 mill. kr

MJN14 AS ↗ 100,0 % 651 000 kr

KONGENS KJELLER AS ↗ 100,0 % 437 000 kr

OKSØY ENERGI AS ↗ 50,0 % 186 000 kr

KVADRATUREN GÅRDEIERFORENING AS ↗ 0,6 % 2 000 kr

OKSØY GÅRDEN AS ↗ 100,0 % −366 000 kr

HØVÅGVEIEN 10 AS ↗ 50,0 % −432 000 kr

SYLINDERSERVICETOMTA 2 AS ↗ 100,0 % −566 000 kr

KASERNEN PARKERING AS ↗ 100,0 % −1,1 mill. kr

QVARTAL 1 HOLDING AS ↗ 50,0 % −3,4 mill. kr

GYLDENLØVE 13 AS ↗ 100,0 % −4,1 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

PAK INVEST AS ↗ 40,0 % 38,3 mill. kr

DYNAMO INVEST AS ↗ 30,0 % 28,7 mill. kr

RICO INVEST AS ↗ 30,0 % 28,7 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til OKSØY EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T01:17:08Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund