Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

NORDEA LIV EIENDOM AS

Org.nr 999289630 Aksjeselskap (AS) Bergen Stiftet 2012 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 605,4 mill. kr

Driftsresultat 1,2 mrd. kr

Egenkapital 11,5 mrd. kr

Stiftet 2012

Aksjekapital 17,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

10,5 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

6,2 mrd. kr 6,2 mrd. kr – 15,8 mrd. kr 15,8 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

NORDEA LIV EIENDOM AS

org.nr 999289630

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

11,5 mrd. kr

Avkastning

7,2 mrd. kr

Syntetisert estimat

10,5 mrd. kr

Konfidens: Høy 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

11,5 mrd. kr

Avkastningsverdi

7,2 mrd. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi11,5 mrd. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

10,5 mrd. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav6.2 mrd. kr

Midtestimat10.5 mrd. kr

Høy15.8 mrd. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

11,5 mrd. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital11.5 mrd. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

7,2 mrd. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT930.7 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

14,2 mrd. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)11.5 mrd. kr

Normalisert EBIT930.7 mill. kr

Totale eiendeler11.5 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

5,6 mrd. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT930.7 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT726.0 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

19,0 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat1.3 mrd. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

9,5 mrd. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital11.5 mrd. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

16,8 mrd. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat1.2 mrd. kr

Netto gjeld6.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

3,6 mrd. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning605.4 mill. kr

Netto gjeld6.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

835,7 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning605.4 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe437

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 169,94 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

835,7 mill. kr

Sammenligningsgruppe

437 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 100 mill.–1 mrd. i omsetning · persentil 98,4 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 3,2 mrd. kr 7,4 mrd. kr 8,9 mrd. kr

2025 6,2 mrd. kr 10,5 mrd. kr 15,8 mrd. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

11,8 mrd. kr

Frittstående verdi

10,5 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

1,3 mrd. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

ST OLAVSG 27 AS ↗ 100,0 % 454,6 mill. kr

CORT ADELERS GATE 33 AS ↗ 100,0 % 405,6 mill. kr

KONGENSGT. 2 AS ↗ 100,0 % 273,8 mill. kr

NYDALEN ALLÉ 35 AS ↗ 100,0 % 199,4 mill. kr

VALLHALLAVEGEN 6 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

OLAV KYRRESGATE 22 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

ØKERNVEIEN 119/121 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

HENRIK IBSENS GATE 40-42 OSLO AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

FABRIKKVEIEN 41 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

KOKSTADFLATEN 4 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

EIENDOMSSELSKAPET DRONNING MAUDS GATE 15 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

INGENIØRENES HUS AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

CHR. KROHGS GATE 32 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

KOKSTADVEGEN 23B AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

FABRIKKVEIEN 36 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

KOKSTADFLATEN 6 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

FABRIKKVEIEN 38 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

RÅDHUSPASSASJEN AS ↗ 99,9 % −3 000 kr

FR.NANSENSPLASS 7 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

NLE MUNCHSGT 5B AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

NORDEA LIV FORSIKRING AS ↗ 100,0 % 10,5 mrd. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til NORDEA LIV EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T01:43:05Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund