ENTRA ASA › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

ENTRA ASA

Org.nr. 999296432 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

5,1 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

5,1 mrd. kr 5,1 mrd. kr – 5,1 mrd. kr 5,1 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

ENTRA ASA

org.nr 999296432

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

5,1 mrd. kr

Avkastning

–

Substansverdi

5,1 mrd. kr

Konfidens: Lav 4 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 3,6 mrd. kr – 6,7 mrd. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

5,1 mrd. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi5,1 mrd. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

5,1 mrd. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital5.1 mrd. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−193.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

37,1 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat2.5 mrd. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

4,2 mrd. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital5.1 mrd. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−193.0 mill. kr

Netto gjeld21.8 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning204.0 mill. kr

Netto gjeld21.8 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

208,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning204.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe345

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: −2 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

208,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

345 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 100 mill.–1 mrd. i omsetning · persentil 99.7%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

2,7 mrd. kr

Frittstående verdi

5,1 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

−2,4 mrd. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

ENTRA KULTUR 1 AS ↗ 100.0% 350,3 mill. kr

OSLO S UTVIKLING AS ↗ 50.0% 282,7 mill. kr

BISKOP GUNNERUS' GATE 14A AS ↗ 100.0% 252,6 mill. kr

BISKOP GUNNERUS' GATE 6 AS ↗ 100.0% 88,0 mill. kr

HAGEGATA 22-24 AS ↗ 100.0% 75,1 mill. kr

NYGÅRDSGATEN 93-97 AS ↗ 100.0% 57,3 mill. kr

VALKENDORFSGATEN 6 AS ↗ 100.0% 55,6 mill. kr

TORDENSKIOLDS GATE 12 AS ↗ 100.0% 55,3 mill. kr

HARDANGERJØKULEN AS ↗ 100.0% 26,9 mill. kr

LANGKAIA 1 AS ↗ 100.0% 15,0 mill. kr

DRAMMENSVEIEN 134 P-HUS AS ↗ 100.0% 14,4 mill. kr

SVG PROPERTY AS ↗ 15.0% 12,5 mill. kr

MØLLENDALSVEIEN 6-8 AS ↗ 100.0% 12,1 mill. kr

ULLANDHAUG ENERGI AS ↗ 44.0% 6,2 mill. kr

OSLO KONTOREIENDOM III AS ↗ 6.0% 3,0 mill. kr

ENTRA FELLESKOST AS ↗ 100.0% 2,2 mill. kr

LARS HILLES GATE 25 AS ↗ 100.0% 2,1 mill. kr

NILS HANSENS VEI 20 AS ↗ 100.0% 2,0 mill. kr

DRAMMENSVEIEN 134 UTEAREALER AS ↗ 100.0% 271 000 kr

WELCOME WORKDAYS AS ↗ 45.0% 0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

CASTELLUM AB (PUBL) ↗ 37.0% 1,9 mrd. kr

FASTIGHETS AB BALDER ↗ 27.5% 1,4 mrd. kr

SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN AB ↗ 6.9% 353,1 mill. kr

SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN AB ↗ 3.1% 159,5 mill. kr

DANSKE BANK A/S ↗ 2.5% 130,2 mill. kr

FOLKETRYGDFONDET ↗ 1.6% 79,6 mill. kr

J.P. MORGAN SE ↗ 1.2% 62,4 mill. kr

VERDIPAPIRFONDET DNB NORGE ↗ 0.9% 44,2 mill. kr

CITIBANK, N.A. ↗ 0.8% 43,2 mill. kr

STATE STREET BANK AND TRUST COMP ↗ 0.8% 39,1 mill. kr

WENAASGRUPPEN AS ↗ 0.7% 36,8 mill. kr

VERDIPAPIRFONDET DNB AM NORSKE AKSJER ↗ 0.6% 31,8 mill. kr

STATE STREET BANK AND TRUST COMP ↗ 0.6% 29,7 mill. kr

TELENOR PENSJONSKASSE ↗ 0.6% 29,3 mill. kr

RICA EIENDOM AS ↗ 0.5% 26,7 mill. kr

J.P. MORGAN SE ↗ 0.5% 25,1 mill. kr

J.P. MORGAN SE ↗ 0.5% 24,7 mill. kr

MP PENSJON PK ↗ 0.4% 21,0 mill. kr

JPMORGAN CHASE BANK, N.A., LONDON ↗ 0.4% 18,5 mill. kr

SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN AB ↗ 0.4% 18,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til ENTRA ASA

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T22:27:57Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund