PANCOM PROPERTY AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

PANCOM PROPERTY AS

Org.nr. 813820552 Kjøp Og Salg Av Egen Fast Eiendom Porsgrunn

Estimert selskapsverdi

67,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

67,0 mill. kr 67,0 mill. kr – 67,0 mill. kr 67,0 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

PANCOM PROPERTY AS

org.nr 813820552

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

67,0 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

67,0 mill. kr

Konfidens: Lav 3 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 46,9 mill. kr – 87,1 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

67,0 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi67,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

67,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital67.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−3.3 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−872 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

55,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital67.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−3.3 mill. kr

Netto gjeld160.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning1.2 mill. kr

Netto gjeld160.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

3,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning1.2 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe13733

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: −1 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

3,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13733 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 98.5%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

122,9 mill. kr

Frittstående verdi

67,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

55,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

HORTEN HOTELL EIENDOM AS ↗ 50.0% 12,7 mill. kr

VIPEVEIEN 43 AS ↗ 100.0% 10,8 mill. kr

LANGMYRA HOLDING AS ↗ 50.0% 8,5 mill. kr

MÆLAGATA 58 AS ↗ 100.0% 7,0 mill. kr

DØVIKVEIEN 22 AS ↗ 100.0% 4,2 mill. kr

SKOMVÆR NÆRING AS ↗ 100.0% 4,0 mill. kr

TANGVALL NÆRING AS ↗ 51.0% 3,1 mill. kr

STATHELLE LEGESENTER EIENDOM AS ↗ 100.0% 1,5 mill. kr

RISØR UTVIKLING AS ↗ 50.0% 1,3 mill. kr

BJØNNVEIEN NÆRINGSPARK AS ↗ 51.0% 771 000 kr

NORDRE KULLERØD 21A AS ↗ 100.0% 618 000 kr

NORDRE KULLERØD 21B AS ↗ 100.0% 617 000 kr

LANGMYRA 2 AS ↗ 50.0% 372 000 kr

NORDRE KULLERØD 10 AS ↗ 50.0% 206 000 kr

RP SEKSJON 5 AS ↗ 100.0% 0 kr

RP SEKSJON 6 AS ↗ 100.0% 0 kr

GRENLAND DEVELOPMENT AS ↗ 100.0% 0 kr

PANCOM UTVIKLING AS ↗ 100.0% 0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

PANCOM AS ↗ 100.0% 67,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til PANCOM PROPERTY AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:49:39Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund