Ownership · Financials · Valuation

PANCOM PROPERTY AS

Org.nr 813820552 Aksjeselskap (AS) Porsgrunn Stiftet 2014 Active

To the company

Omsetning 2024 NOK 1.2m

Operating profit NOK −3.3m

Equity NOK 67.0m

Incorporated 2014

Share capital NOK 2.5m

Overview Details Financials Key figures Roles and owners Organisation Announcements

Estimated company value

NOK 61.2m

LowMid estimateHigh

NOK 57.6m NOK 57.6m – NOK 64.7m NOK 64.7m

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). An estimated value range derived deterministically from public financial figures — not investment advice or a market price.

PANCOM PROPERTY AS

org.nr 813820552

VALUED

Verdigrunnlag · 2024

Net asset value

NOK 67.0m

Earnings

–

Syntetisert estimat

NOK 61.2m

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

What drives the value

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): NOK 40.4m – NOK 84.1m. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Net asset value

NOK 67.0m

Earnings value

–

02 · Interaktiv

Run the numbers yourself

What-if · not a published estimate

Adjust the assumptions and see how the value changes. The starting point is the published figures above.

Required return–

10 %35 %

Weight: earnings vs. net assets–

Net assets onlyEarnings only

What-if value

–

Earnings value–

Net asset valueNOK 67.0m

03 · Metoder

All valuation methods

Each method is shown with its value, formula and inputs. The methods anchoring the published range are highlighted.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

NOK 61.2m

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav57.6 mill. kr

Midtestimat61.2 mill. kr

Høy64.7 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

NOK 67.0m

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital67.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Not available

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−3.3 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Not available

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)67.0 mill. kr

Normalisert EBIT−3.3 mill. kr

Totale eiendeler278.4 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Not available

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−3.3 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−2.5 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Not available

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−872 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

NOK 55.3m

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital67.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Not available

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−3.3 mill. kr

Netto gjeld160.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Not available

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning1.2 mill. kr

Netto gjeld160.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

NOK 2.7m

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning1.2 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe13732

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Financial health and industry context

Altman Z''-score: -0.66 Svak

Z'' is a distance-to-distress score for financial risk, calculated from working capital, retained earnings, operating profit and solidity. Above 2.6 counts as solid, 1.1–2.6 as a grey zone, below 1.1 as weak. The score affects the width of the value range, not the mid estimate itself.

Industry-relative value

NOK 2.7m

Peer group

13732 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 98.2%

Group

Group value NAV – look-through

NAV adds only the excess of each holding over its book value, to avoid double counting within a group.

NAV including subsidiaries

NOK 83.1m

Standalone value

NOK 61.2m

Uplift from holdings

NOK 21.9m

SubsidiaryStakeContribution to NAV

LANGMYRA HOLDING AS ↗ 50.0% NOK 5.4m

HORTEN HOTELL EIENDOM AS ↗ 50.0% NOK 4.4m

GRENLAND DEVELOPMENT AS ↗ 100.0% NOK 3.6m

MÆLAGATA 58 AS ↗ 100.0% NOK 2.8m

VIPEVEIEN 43 AS ↗ 100.0% NOK 2.5m

DØVIKVEIEN 22 AS ↗ 100.0% NOK 1.6m

SKOMVÆR NÆRING AS ↗ 100.0% NOK 1.2m

RISØR UTVIKLING AS ↗ 50.0% NOK 814,000

TANGVALL NÆRING AS ↗ 51.0% NOK 795,000

NORDRE KULLERØD 21B AS ↗ 100.0% NOK 274,000

BJØNNVEIEN NÆRINGSPARK AS ↗ 51.0% NOK 99,000

STATHELLE LEGESENTER EIENDOM AS ↗ 100.0% NOK 80,000

RP SEKSJON 6 AS ↗ 100.0% NOK 0

RP SEKSJON 5 AS ↗ 100.0% NOK −2,000

NORDRE KULLERØD 10 AS ↗ 50.0% NOK −109,000

LANGMYRA 2 AS ↗ 50.0% NOK −152,000

PANCOM UTVIKLING AS ↗ 100.0% NOK −585,000

NORDRE KULLERØD 21A AS ↗ 100.0% NOK −799,000

05 · Ownerskap

Holdings estimated value

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

OwnerStakeEstimated value of holding

PANCOM AS ↗ 100.0% NOK 61.2m

Method & caveats

How to read the estimate

This is an estimated value range based on public financial figures — not investment advice, a credit assessment or a market price. Every figure is derived deterministically from filed annual accounts; the live calculator can show “what-if” numbers that are not published estimates.

Companies in bankruptcy, liquidation or compulsory dissolution get a status note instead of a value. Outdated accounts are flagged before the value.

← Tilbake til PANCOM PROPERTY AS

Traceability

Parameter versionproto-5

Multiples sourcedamodaran-europe-2024-02

Accounts source2026-06-13T23:49:39Z

Calculated2026-07-04T15:18:08Z

SourceBrønnøysund