Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

VESTENFJELDSKE EIENDOM AS

Org.nr 881933632 Aksjeselskap (AS) Bergen Stiftet 2000 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 68,7 mill. kr

Driftsresultat 28,5 mill. kr

Egenkapital 321,2 mill. kr

Stiftet 2000

Ansatte 11

Aksjekapital 99,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk Offentlig journal

Estimert selskapsverdi

259,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

161,3 mill. kr 161,3 mill. kr – 287,4 mill. kr 287,4 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

VESTENFJELDSKE EIENDOM AS

org.nr 881933632

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

321,2 mill. kr

Avkastning

176,8 mill. kr

Syntetisert estimat

259,1 mill. kr

Konfidens: Høy 7 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 4 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 137,1 mill. kr – 330,6 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

321,2 mill. kr

Avkastningsverdi

176,8 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi321,2 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

259,1 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav161.3 mill. kr

Midtestimat259.1 mill. kr

Høy287.4 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

321,2 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital321.2 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

176,8 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT23.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

−276,3 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)321.2 mill. kr

Normalisert EBIT23.0 mill. kr

Totale eiendeler2.0 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

137,9 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT23.0 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT17.9 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−9.2 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

265,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital321.2 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat28.5 mill. kr

Netto gjeld1.4 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning68.7 mill. kr

Netto gjeld1.4 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

129,1 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning68.7 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2,19 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

129,1 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 75,6 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 103,7 mill. kr 261,6 mill. kr 309,0 mill. kr

2025 161,3 mill. kr 259,1 mill. kr 287,4 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

291,7 mill. kr

Frittstående verdi

259,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

32,5 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

VESTENFJELDSKE BUTIKKEIENDOMMER AS ↗ 100,0 % 31,1 mill. kr

HVITE HUS AS ↗ 100,0 % 4,6 mill. kr

RÅDHUSGATEN 4 AS ↗ 100,0 % 4,3 mill. kr

STRYN EIGEDOMSELSKAP AS ↗ 100,0 % 2,4 mill. kr

VÅGSPLASSEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 1,5 mill. kr

NYBORG HANDELSPARK HOLDING AS ↗ 35,0 % 983 000 kr

VESTENFJELDSKE EIENDOM DRIFT AS ↗ 100,0 % 243 000 kr

PARADIS UTVIKLING AS ↗ 50,0 % 57 000 kr

WERGELAND NÆRINGSEIENDOM AS ↗ 100,0 % −34 000 kr

ELDORADOGÅRDEN UTVIKLING AS ↗ 100,0 % −697 000 kr

VFE VESTRE TORGGATEN AS ↗ 100,0 % −5,9 mill. kr

STRANDGATEN 9 AS ↗ 100,0 % −6,0 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

REITAN EIENDOM AS ↗ 77,0 % 199,5 mill. kr

OVE FORSTRØNEN AS ↗ 2,7 % 7,0 mill. kr

BAI AS ↗ 1,9 % 4,9 mill. kr

JAVE INVEST AS ↗ 1,5 % 4,0 mill. kr

OPAL NATTLAND AS ↗ 1,5 % 3,9 mill. kr

BJØRN JOHNNY WÅGENES AS ↗ 1,4 % 3,7 mill. kr

MADSEN HOLDING AS ↗ 1,4 % 3,5 mill. kr

HELGE BJØRN PETTERSEN AS ↗ 1,2 % 3,1 mill. kr

GUTTORM AASE INVEST AS ↗ 1,0 % 2,6 mill. kr

MARIT REITAN ↗ 0,6 % 1,6 mill. kr

TERJE SIVERTSEN INVEST AS ↗ 0,6 % 1,5 mill. kr

HJALMAR HANSEN AS ↗ 0,6 % 1,5 mill. kr

ØYVIND DAVIDSEN AS ↗ 0,5 % 1,4 mill. kr

KVITHUSET HOLDING AS ↗ 0,4 % 1,1 mill. kr

MØYFRID TYSDAL AS ↗ 0,4 % 1,1 mill. kr

J STØLEN DAGLIGVARER AS ↗ 0,4 % 1,0 mill. kr

GUNN BERIT HANEVIK AS ↗ 0,4 % 1,0 mill. kr

LAILA JAKOBSEN AS ↗ 0,4 % 983 000 kr

EINAR HILDENES HOLDING AS ↗ 0,4 % 949 000 kr

JARLE LILLETVEDT AS ↗ 0,4 % 925 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til VESTENFJELDSKE EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T17:06:25Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund