BIZTRAC BETA
Ownership · Financials · Valuation

VESTENFJELDSKE EIENDOM AS

Org.nr 881933632 Aksjeselskap (AS) Bergen Stiftet 2000 Active
Omsetning 2025 NOK 68.7m
Operating profit NOK 28.5m
Equity NOK 321.2m
Incorporated 2000
Employees 11
Share capital NOK 99.0m
Estimated company value
NOK 259.1m
LowMid estimateHigh
NOK 161.3m NOK 161.3m – NOK 287.4m NOK 287.4m

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). An estimated value range derived deterministically from public financial figures — not investment advice or a market price.

VESTENFJELDSKE EIENDOM AS
org.nr 881933632
VALUED
Verdigrunnlag · 2025
Net asset value
NOK 321.2m
Earnings
NOK 176.8m
Syntetisert estimat
NOK 259.1m
Konfidens: Høy 7 av 10 metoder
01 · Grunnlag

What drives the value

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 4 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): NOK 137.1m – NOK 330.6m. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Net asset value
NOK 321.2m
Earnings value
NOK 176.8m
02 · Interaktiv

Run the numbers yourself

What-if · not a published estimate

Adjust the assumptions and see how the value changes. The starting point is the published figures above.

Required return
10 %35 %
Weight: earnings vs. net assets
Net assets onlyEarnings only
What-if value
Earnings value
Net asset valueNOK 321.2m
03 · Metoder

All valuation methods

Each method is shown with its value, formula and inputs. The methods anchoring the published range are highlighted.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

NOK 259.1m
Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.
Lav161.3 mill. kr
Midtestimat259.1 mill. kr
Høy287.4 mill. kr
Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.
Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

NOK 321.2m
Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.
Egenkapital321.2 mill. kr
Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.
Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

NOK 176.8m
Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.
Normalisert EBIT23.0 mill. kr
Avkastningskrav13.0%
År i normalisering2
Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.
Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

NOK −276.3m
Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.
Egenkapital (substans)321.2 mill. kr
Normalisert EBIT23.0 mill. kr
Totale eiendeler2.0 mrd. kr
Rimelig avk. på eiendeler5.0%
Avkastningskrav13.0%
Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.
Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

NOK 137.9m
Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.
Normalisert EBIT23.0 mill. kr
Skattesats22.0%
NOPAT17.9 mill. kr
Avkastningskrav (WACC)13.0%
Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.
Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Not available
Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).
P/E-multippel20.0×
Årsresultat−9.2 mill. kr
Illikviditetsrabatt25.0%
Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.
Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

NOK 265.0m
Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).
P/B-multippel1.1×
Egenkapital321.2 mill. kr
Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.
Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Not available
Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.
EV/EBIT-multippel18.0×
Driftsresultat28.5 mill. kr
Netto gjeld1.4 mrd. kr
Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.
Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Not available
Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.
EV/Sales-multippel8.0×
Omsetning68.7 mill. kr
Netto gjeld1.4 mrd. kr
Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.
Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

NOK 129.1m
Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.
Omsetning68.7 mill. kr
Antall i sammenligningsgruppe5652
Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.
04 · Helse & bransje

Financial health and industry context

Altman Z''-score: 2.19 Gråsone

Z'' is a distance-to-distress score for financial risk, calculated from working capital, retained earnings, operating profit and solidity. Above 2.6 counts as solid, 1.1–2.6 as a grey zone, below 1.1 as weak. The score affects the width of the value range, not the mid estimate itself.

Industry-relative value
NOK 129.1m
Peer group
5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 75.6%
History

Value over time

YearLowMidHigh
2024 NOK 103.7m NOK 261.6m NOK 309.0m
2025 NOK 161.3m NOK 259.1m NOK 287.4m
Group

Group value NAV – look-through

NAV adds only the excess of each holding over its book value, to avoid double counting within a group.

NAV including subsidiaries
NOK 291.7m
Standalone value
NOK 259.1m
Uplift from holdings
NOK 32.5m
SubsidiaryStakeContribution to NAV
HVITE HUS AS 100.0% NOK 4.6m
RÅDHUSGATEN 4 AS 100.0% NOK 4.3m
STRYN EIGEDOMSELSKAP AS 100.0% NOK 2.4m
VÅGSPLASSEN EIENDOM AS 100.0% NOK 1.5m
PARADIS UTVIKLING AS 50.0% NOK 57,000
WERGELAND NÆRINGSEIENDOM AS 100.0% NOK −34,000
ELDORADOGÅRDEN UTVIKLING AS 100.0% NOK −697,000
VFE VESTRE TORGGATEN AS 100.0% NOK −5.9m
STRANDGATEN 9 AS 100.0% NOK −6.0m
05 · Ownerskap

Holdings estimated value

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

OwnerStakeEstimated value of holding
REITAN EIENDOM AS 77.0% NOK 199.5m
OVE FORSTRØNEN AS 2.7% NOK 7.0m
BAI AS 1.9% NOK 4.9m
JAVE INVEST AS 1.5% NOK 4.0m
OPAL NATTLAND AS 1.5% NOK 3.9m
MADSEN HOLDING AS 1.4% NOK 3.5m
MARIT REITAN 0.6% NOK 1.6m
HJALMAR HANSEN AS 0.6% NOK 1.5m
ØYVIND DAVIDSEN AS 0.5% NOK 1.4m
KVITHUSET HOLDING AS 0.4% NOK 1.1m
MØYFRID TYSDAL AS 0.4% NOK 1.1m
GUNN BERIT HANEVIK AS 0.4% NOK 1.0m
LAILA JAKOBSEN AS 0.4% NOK 983,000
EINAR HILDENES HOLDING AS 0.4% NOK 949,000
JARLE LILLETVEDT AS 0.4% NOK 925,000
Method & caveats

How to read the estimate

This is an estimated value range based on public financial figures — not investment advice, a credit assessment or a market price. Every figure is derived deterministically from filed annual accounts; the live calculator can show “what-if” numbers that are not published estimates.

Companies in bankruptcy, liquidation or compulsory dissolution get a status note instead of a value. Outdated accounts are flagged before the value.

← Tilbake til VESTENFJELDSKE EIENDOM AS
Traceability
Parameter versionproto-5
Multiples sourcedamodaran-europe-2024-02
Accounts source2026-08-24T17:06:25Z
Calculated2026-08-25T07:51:03Z
SourceBrønnøysund

Report a problem

Found a technical fault, or something wrong in the data? Tell us what happened.