Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

KEWA INVEST AS

Org.nr 910728040 Aksjeselskap (AS) Lillehammer Stiftet 1964 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 7,5 mill. kr

Driftsresultat 1,2 mill. kr

Egenkapital 298,0 mill. kr

Stiftet 1964

Aksjekapital 1,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

209,2 mill. kr

LavMidtestimatHøy

10,5 mill. kr 10,5 mill. kr – 229,6 mill. kr 229,6 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

KEWA INVEST AS

org.nr 910728040

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

298,0 mill. kr

Avkastning

7,8 mill. kr

Syntetisert estimat

209,2 mill. kr

Konfidens: Høy 9 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 7 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

298,0 mill. kr

Avkastningsverdi

7,8 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi298,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

209,2 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav10.5 mill. kr

Midtestimat209.2 mill. kr

Høy229.6 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

298,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital298.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

7,8 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT1.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

164,7 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)298.0 mill. kr

Normalisert EBIT1.0 mill. kr

Totale eiendeler366.9 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

6,1 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT1.0 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT794 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

30,3 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat2.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

245,8 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital298.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat1.2 mill. kr

Netto gjeld31.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

21,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning7.5 mill. kr

Netto gjeld31.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

16,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning7.5 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe23578

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 12,70 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

16,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

23578 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 97,9 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 8,7 mill. kr 216,1 mill. kr 239,2 mill. kr

2025 10,5 mill. kr 209,2 mill. kr 229,6 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

185,6 mill. kr

Frittstående verdi

209,2 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−23,6 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

BYGGVARE EIENDOMSINVEST AS ↗ 5,5 % 2,7 mill. kr

GAMLE FORUSVEI INVEST AS ↗ 7,3 % 1,6 mill. kr

SKIEN INDUSTRIBYGG AS ↗ 16,2 % 1,3 mill. kr

HAUKÅS EIENDOMSINVEST AS ↗ 6,1 % 789 000 kr

TØNSBERG HANDELSBYGG AS ↗ 12,0 % 770 000 kr

TORP EIENDOMSINVEST AS ↗ 50,0 % 754 000 kr

BORGESKOGEN LOGINVEST AS ↗ 8,0 % 706 000 kr

FOKSERØDSENTERET NORD AS ↗ 4,0 % 617 000 kr

LYFSTONE INVEST AS ↗ 7,1 % 610 000 kr

JESSHEIM SENTRUMSEIENDOM AS ↗ 12,5 % 498 000 kr

B2 IMPACT ASA ↗ 0,0 % 447 000 kr

YTTERSØ BUSINESSPARK INVEST AS ↗ 13,0 % 424 000 kr

AARHUS RESIDENTIALS DENMARK II AS ↗ 6,5 % 382 000 kr

HAVILA SHIPPING ASA ↗ 0,1 % 293 000 kr

KØBENHAVN KONTORBYGG II AS ↗ 1,5 % 180 000 kr

PRE CHINA PRIVATE EQUITY I AS ↗ 2,9 % 144 000 kr

KLAVENESS COMBINATION CARRIERS ASA ↗ 0,1 % 50 000 kr

LYTIX BIOPHARMA ASA ↗ 0,1 % 35 000 kr

DOF ERSTATNINGSSØKSMÅLET AS ↗ 0,3 % 2 000 kr

AMICOAT AS ↗ 0,0 % −134 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

PETTER WINTHER BORG ↗ 13,0 % 27,2 mill. kr

ANNE CATHRINE BORG ↗ 13,0 % 27,2 mill. kr

CATO WINTHER BORG ↗ 13,0 % 27,2 mill. kr

CHRISTIANE MATHILDE BORG SCHJØRN ↗ 10,5 % 22,0 mill. kr

MORTEN BORG ↗ 10,5 % 22,0 mill. kr

LARS BORG ↗ 10,5 % 22,0 mill. kr

HANS EILERT BORG ↗ 10,5 % 22,0 mill. kr

ERLING ULVEN BORG ↗ 2,0 % 4,2 mill. kr

ANDERS BORG ↗ 1,0 % 2,1 mill. kr

SYNNE ANNETTE BORG ↗ 1,0 % 2,1 mill. kr

CHRISTIAN FREDRICK BORG ↗ 1,0 % 2,1 mill. kr

ELIAS ROLSTAD BORG ↗ 1,0 % 2,1 mill. kr

ANDERS BOSTAD BORG ↗ 1,0 % 2,1 mill. kr

CATHINKA BOSTAD BORG ↗ 1,0 % 2,1 mill. kr

JULIE ULVEN WIDSTEEN ↗ 1,0 % 2,1 mill. kr

CAROLINE ANDREA SCHJØRN ↗ 1,0 % 2,1 mill. kr

SILJE MARIE BORG ↗ 1,0 % 2,1 mill. kr

SIMEN BORG ↗ 1,0 % 2,1 mill. kr

STINE MATHILDE BORG ↗ 1,0 % 2,1 mill. kr

CHRISTIAN EILERT SCHJØRN ↗ 1,0 % 2,1 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til KEWA INVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T17:19:23Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund